(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 주민 간 갈등으로 조합 설립 단계에서 멈췄던 여의도 삼부아파트 재건축 사업이 본궤도에 오를 것으로 보인다.
삼부아파트 재건축위원회(재추위)는 최근 조합 설립을 위한 주민 동의율 기준(70%)을 확보, 5월 말 창립총회 개최를 목표로 본격적인 절차에 착수했다.
29일 정비업계에 따르면 서울 영등포구 삼부아파트 재추위는 5월 말 재건축 조합설립 창립총회 개최를 목표로 선거관리위원회를 구성했다. 현재 대의원 후보 등록 등의 절차를 밟고 있다.
1975년 준공된 삼부아파트는 높은 대지지분 등으로 인한 좋은 사업성과 한강 변 입지로 여의도 내에서도 '재건축 기대주'로 평가받는다.
다만 최근 조합 설립 과정에서 주민 간 갈등이 생겨 사업이 장기간 지연됐다. 같은 단지 내에서도 용도지역이 달라 일부 주민들이 '제자리 재건축'과 '독립 정산제'를 주장하고 나서서다.
삼부아파트는 총 10개 동 중 6·7·8·9·10·11동은 30-2번지로, 제 3종 일반주거지역에 속한다. 반면 1·2·3·5동이 포함된 30-3번지 일대는 제3종 일반주거지역과 일반상업지역이 혼재돼 있다.
과거 삼부토건이 일대를 개발하는 과정에서 필지가 분할됐고, 이후로도 그 상태가 그대로 유지돼 '한 단지 두 필지'의 모습이 지금까지 이어졌다.
그중 30-3번지 내의 일부 집주인들이 상업지역의 권리 행사를 요구하며 조합 설립에 반대 목소리를 냈다. 집주인들은 높은 용적률이 적용되는 상업지역인 만큼, 개발 이익과 비용을 별도로 정산해야 한다는 입장이다.
하지만 재추위 측은 사업성과 형평성을 고려했을 때 제자리 재건축과 독립 정산 자체가 현실적으로 어렵다고 봤다. 또 허용 용적률 차이로 인한 이익 격차도 크지 않다는 점도 강조했다.
특히 한강 조망권을 갖춘 30-2번지 일대 동은 재건축 시 30-3번지보다 높은 가치가 예상된다. 통합 방식의 형평성과 미래 가치를 고려했을 때 주민 전체의 이익에 부합한다는 의견이다.
재추위 관계자는 "각각의 허용 용적률을 기준으로 예상되는 기부채납을 계산해 보면, 30-3번지 지역의 경우 가구당 1평(3.3㎡) 정도 이득을 보는 것에 불과하다"며 "향후 한강 조망권으로 인한 가치 차이를 고려한다면 함께 통합방식의 재건축을 진행하는 것이 주민들의 이익을 극대화하는 길"이라고 주장했다.
5월부터 개정된 도시 및 주거환경정비법이 적용돼 조합설립을 위한 조합원의 동의율 기준이 완화(75%→70%)된다. 인근 부동산 업계에 따르면 삼부아파트는 현재 조합설립에 필요한 조합원들의 동의를 70% 이상 확보한 상태다.
1월에는 설명회를 열고 사업 추진 계획과 방향을 주민들에게 설명했다. 재추위에 따르면 현재 최고 15층, 866가구 규모의 아파트는 향후 최고 60층 높이, 약 2100가구 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다.
현행 용적률이 164%에 불구하고, 대지지분도 높아 사업성이 우수하다는 평가다. 분양할 수 있는 일반물량은 680가구 정도로 예상된다. 재추위는 현재로선 재개발 이후 모든 조합원이 분담금을 내는 대신 오히려 환급금을 돌려받을 것으로 예상했다.
재추위 관계자는 "여의도에서 재건축 사업성이 가장 좋다고 평가받는 만큼 주민들도 빠르고 신속한 재건축에 목말라 있다"며 "주민 모두가 만족할 수 있는 결과를 내기 위해 계속해서 주민 간 이견을 조율할 것"이라고 밝혔다.
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