(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 강남권 토지거래허가구역 해제를 틈타 3월 아파트 거래량이 급증했다. 그러나 지난달 24일부터 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 모든 아파트가 토지거래허가구역으로 묶이면서 4월 거래량이 급감세로 전환했다. 이 같은 하향 국면은 6월 대통령 선거 전까지 이어질 전망이다.
16일 서울부동산정보광장에 따르면 3월 서울 아파트 거래량은 전날 기준 8360건으로 지난해 7월 9222건 이후 8개월 만에 최다치를 기록했다. 이달 말까지 신고 기한인 점을 감안하면 3월에만 9000건 안팎의 거래가 성사됐을 가능성이 높다.
3월 거래량이 큰 폭으로 늘어난 것은 서울시가 2월 중순 잠실·삼성·대치·청담 지역의 토지거래허가구역을 해제한 영향이 컸다. 2년 실거주 의무가 해제된 데다 한국은행의 기준금리 인하가 맞물리며 서울 아파트 '사자' 행렬로 이어졌다.
3월 19일 서울시와 국토부가 강남3구와 용산구 모든 아파트를 토지거래허가구역으로 지정한다고 발표했고, 24일 효력 발효를 앞두고 닷새간 막차 수요도 몰렸다.
4월 들어서는 분위기가 급반전됐다. 전날 기준 4월 거래량은 660건으로, 3월 거래량과 비교해 급감했다.
전날 기준 토지거래허가구역이 지정된 지역의 4월 아파트 거래 현황을 보면 강남구 4건, 송파구 2건에 그쳤고 서초구와 용산구는 단 한 건도 거래 신고가 이뤄지지 않았다.
매매가 급하지 않은 집주인들이 매물을 거둬들이면서 매물 자체도 크게 줄었다. 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 전날 기준 서울 매물 건수는 8만 4753건으로, 한 달 전인 9만 2301건과 비교해 8.2% 감소했다.
6월 3일 대통령 선거 전까지 이런 소강 국면이 이어질 전망이다. 새 정부 출범 후 부동산 정책의 변화가 예상됨에 따라 매수자와 매도자 모두 선뜻 나서지 않고, 일단 관망할 가능성이 크다.
고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "서울 아파트 거래량이 3월 폭증 후 4월에는 크게 줄었는데, 대선 전까지 매도자와 매수자 모두 눈치 보는 국면이 이어질 것으로 보인다"며 "대선 이후 한국은행의 추가 기준금리 인하까지 맞물리면 토지거래허가구역 외 지역인 마포, 성동 등으로 풍선효과가 뚜렷해질 수 있다"고 말했다.
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