(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울숲과 한강에 둘러싸인 서울 성동구 성수동 삼표레미콘 부지에 77층 높이 복합시설이 들어선다. 공공기여는 6054억 원으로, 서울숲 일대 상습 차량 정체 완화와 '유니콘 창업허브' 시설 조성 등에 투입한다.
서울시는 2023년 12월 시작한 삼표레미콘 부지 도시계획변경 사전협상 절차를 완료하고 19일 민간 측에 협상 완료를 공식 통보했다고 밝혔다.
해당 부지는 1977년부터 약 45년간 레미콘공장으로 운영되다 2017년 서울시-성동구-삼표산업-현대제철 업무협약을 통해 기존 시설 철거를 합의했다.
철거가 완료된 2022년 8월부터 현재까지 성동구가 문화공연장 등으로 임시 활용 중이다.
사전협상에 따라 삼표레미콘 부지는 연면적 44만 7913㎡ 규모의 업무시설, 숙박시설, 문화·집회시설, 판매시설 등을 포함한 지상 77층 규모의 복합시설을 조성한다. 이를 위해 제1종 일반 주거지역에서 일반상업지역으로 용도지역을 올렸다.
해당 부지는 지난해 8월 특별건축구역 지정으로 지정돼 용적률을 최대 105.6%P 범위까지 추가 완화 혜택도 받을 수 있게 됐다.
설계는 2023년 국제 공모를 거쳐 부르즈 할리파(두바이)와 63빌딩 등 국내외 유명 건축물을 설계한 '스키드모어, 오잉스 앤드 메일(S.O.M)'이 맡았다. S.O.M사는 독창적 건축디자인과 함께 인접한 서울숲과 유기적으로 연결하는 통합적인 구상안을 제안했다.
서울숲과 삼표레미콘 부지를 잇는 덮개공원과 지하보행통로를 만들고, 건축물 저층에 조성되는 녹지공간과 최상층 전망대를 시민에게 개방해 한강과 서울숲을 조망할 수 있는 새로운 명소로 탄생시킨다는 계획이다.
이번 사전협상을 통해 확보한 6054억 원의 공공기여는 서울숲 일대 상습 차량정체 완화를 위한 기반 시설 확충과 '유니콘 창업허브' 등의 시설 조성에 투입할 예정이다.
확보액 중 4424억 원(73.1%)은 동부간선도로~강변북로, 성수대교 북단 램프 신설 등 인접 지역기반시설 확충에 투입한다.
연면적 5만 3000㎡ 규모의 '유니콘 창업허브'는 유망 스타트업의 고속성장(스케일업)을 지원하는 전문 창업 시설로 조성된다.
1629억 원은 설치 비용으로 받아 서울숲 일대 재단장을 통한 종합적인 재정비 등에 활용할 계획이다. 관계 법령에 따라 자치구 약 489억 원, 서울시 약 1140억 원으로 배분한다.
이번에 완료된 사전협상은 향후 지구단위계획 결정 등 법정 절차를 거쳐 보다 구체화 될 예정이다. 착공은 민간사업의 경우 건축위원회 심의, 인허가 등을 거쳐 이르면 2026년을 목표로 하고 있다.
임창수 서울시 미래공간기획관은 "삼표레미콘 부지 개발과 서울숲 일대 재정비를 통해 서울의 새로운 명소가 또 하나 탄생할 것"이라며 "이번 개발이 성수지역이 글로벌 업무 중심지로 자리매김할 수 있는 촉매제가 되기를 기대한다"고 밝혔다.
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