치솟는 분양가에 실수요자 '발길' 돌렸다…5년 내 '준신축' 몸값 '쑥'[부동산백서]

서울 아파트 분양가 평당 3794만 원, 국평 기준 12억 8996만 원
준신축 아파트 수요 쏠림…"실수요, 준신축 '선호 현상' 당분간 지속"