(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 올해 들어 중견 건설사 7곳이 줄줄이 법정관리(기업 회생절차)를 신청하면서 부채비율이 400%대인 중견 건설사들의 위기감이 높아지고 있다. 건설경기 침체를 이겨내지 못한 건설사의 줄도산이 현실화하는 것 아니냐는 우려가 나온다.
6일 업계에 따르면 올해 1월 신동아건설(시공능력평가 58위)을 시작으로 △삼부토건(71위) △대우조선해양건설(83위) △대저건설(103위) △삼정기업(114위) △안강건설(138위) △벽산엔지니어링(180위) 등 7곳이 기업 회생절차를 신청했다.
이들은 대체로 부채비율 400% 이상인 곳이다. 금융감독원 전자공시 시스템에 따르면 2년 만에 다시 법정관리를 신청한 대우조선해양건설의 2023년말 기준 부채비율은 838.8%이다. 이는 신동아건설(428.8%)의 2배 수준이다. 삼부토건 부채비율(2024년 3분기)은 838.5%, 벽산엔지니어링(2023년말)은 468.3%다.
부채비율은 부채 총액을 자본 총액으로 나눈 것으로, 기업의 재무 건전성을 평가하는 지표다. 통상 부채비율이 200%를 넘기면 위험 수준으로 판단하고 400% 이상이면 잠재적 부실 징후로 본다.
업계는 추가 법정관리 신청이 이어질 것을 우려하고 있다. 특히 부채비율이 300%대이거나 400%를 훌쩍 넘긴 한양산업개발(91위), 이수건설(85위), 대방산업개발(77위), 동원건설산업(65위) 등이 위기에 직면해 있다.
2023년말 기준 한양산업개발과 이수건설의 부채비율은 각각 820%, 817%다. 같은 기간 한양산업개발 부채비율은 전년(603%) 대비 217%포인트(p) 급증했고, 공사 미수금은 1537억 원에 달했다.
대방산업개발의 부채비율은 연결기준 513%, 동원건설산업은 344%다.
시공 능력 30위권 업체도 상황은 좋지 않다. 지난해 3분기 기준 부채비율이 400% 이상인 곳은 △태영건설(24위) 748% △금호건설(20위) 640% △코오롱글로벌(19위) 559% 등이다.
50위권 업체 중에서는 HJ중공업(36위)의 부채비율이 498%(36위)로 부채비율 200% 이상을 찍었다.
전문가들은 공사비 급등과 지방 미분양 문제가 계속되면서 중견 건설사의 법정관리 신청이 잇따를 것으로 예상했다. 통상 건설사는 입주자에게 잔금을 받아 공사비를 정산받는 경우가 많은데, 미분양이 증가하면 대금이 회수되지 않아 자금난에 빠지게 된다.
지방 미분양 문제 해결을 위한 확실한 대책이 필요하다는 목소리가 나온다. 정부는 지난달 지방 미분양 주택 3000가구를 매입하겠다고 발표했지만 세제 감면 등은 제외됐다.
심형석 우대빵 부동산 연구소 소장은 "중견 건설사들이 겪는 위기의 핵심은 '지방 미분양' 문제"라며 "지방 미분양 문제 해결을 위한 확실한 대책이 나오지 않는다면 부채비율 400%가 넘는 중견 건설사들은 위험할 수밖에 없다"고 말했다.
김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "미분양이 증가하는 일부 지역의 경우 장기화하면 건설사의 어려움과 지역 슬럼화로 이어질 수 있다"며 "지방 미분양 주택을 매입하려는 수요 자체가 부족한 상황이기 때문에 수요자를 직접적으로 지원하는 적극적인 지원 방식이 필요하다"고 말했다.
그러면서 "다주택자에 대한 취득세, 양도소득세에 대한 한시 완화, 민간임대사업자를 대상으로 하는 금융 및 세제적인 파격적인 혜택이 절실하다"고 덧붙였다.
건설업계 관계자는 "정부가 나서서 지방 미분양 주택 3000가구를 사줘도 미분양 문제는 해결되지 않을 것"이라며 "지방 미분양 주택 구입 시 5년간 양도세 면제 등 세제 감면 혜택을 적극적으로 제공해줘야 한다"고 강조했다.
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