(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 강도 높은 대출 규제로 매수심리의 위축과 탄핵 등 불확실성이 커지면서 이달 전국 아파트 입주전망지수가 2년 만에 최저치를 기록했다.
주택산업연구원은 1월 전국 아파트 입주전망지수는 68.4p로 작년 12월 대비 20.2p(88.6→68.4)가 하락한 것으로 조사됐다고 14일 밝혔다. 이는 2년만에 최저치다.
지역별로 살펴보면 수도권은 18.6p(90.6→72.0), 광역시는 24.1p(90.2→66.1), 도지역은 18.0p(86.6→68.6)로 모두 대폭 하락했다.
입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 잔금을 내고 입주할 수 있을지를 예상하는 지표를 말한다. 100 이하로 내려가면 입주 경기에 대해 긍정적 전망보다 부정적 전망이 많고, 100 이상이면 긍정 전망이 많다는 것을 뜻한다.
수도권인 서울(100.0→88.0, 12.0p↓), 인천(86.2→64.2, 22.0p↓), 경기(85.7→63.8, 21.9p↓) 모두 하락한 것으로 나타났다.
5대광역시도 △울산(92.8→61.1, 31.7↓) △대구(95.6→68.0, 27.6p↓) △대전(88.2→61.1, 27.1p↓) △광주(80.0→58.8, 21.2p↓) △부산(85.0→69.5, 15.5p↓) 모두 큰 폭의 하락을 보였다.
도지역은 △전남(91.6→37.5, 54.1↓) △경북(100.0→60.0, 40.0↓) △경남(100→70.5, 29.5↓) △세종(100→78.5, 21.5↓) △전북(90.9→71.4, 19.5↓) △강원(87.5→69.2, 18.3↓) 순으로 입주전망이 악화했다.
반면 충북(75.0→81.8) 6.8p 상승, 충남(73.3→80.0) 6.7p 상승, 제주(75.0→78.9) 3.9p 상승세를 나타냈다.
주산연은 "고금리와 대출 규제 속 탄핵 정국이 이어지며, 빠르게 위축되고 있는 주택시장에 대한 정확한 분석과 시의적절한 정책이 필요할 것으로 판단된다"고 말했다.
지난달 입주율은 69.7%로, 11월 대비 0.7%p 소폭 상승한 것으로 조사됐다.
지역별로 수도권은 82.3%에서 79.9%로 2.4%p 소폭 하락, 5대광역시는 69.6%에서 67.8%로 1.8%p 소폭 하락, 도지역은 63.6%에서 67.2%로 3.6%p 상승했다.
수도권인 서울(82.5%→81.4%), 인천·경기(82.3%→79.1%)의 입주율이 소폭 하락했다.
비수도권 중 강원권(60.0%→80.0%)은 대폭 상승한 것으로 나타났다. 반면 제주권은 대폭 하락(75.7%→63.7%)한 것으로 집계됐는데, 이는 도심권외 지역에서 미분양 물량이 증가한 영향이다.
미입주 원인은 잔금대출 미확보(34.0%), 기존주택매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도(9.4%) 지연 순으로 조사됐다.
잔금대출미확보는 3.9%p 감소, 세입자 미확보는 2.0%p 감소한 반면, 기존주택매각지연은 1.1%p, 분양권 매도지연은 4.2%p 증가했다.
주산연은 "강력한 대출 규제와 경기침체 우려, 정치적 불안정 등 불확실성이 확대되면서 매수심리가 얼어붙고, 상당한 거래량 감소가 예상되며, 탄핵 정국이 마무리되기까지 거래절벽 현상이 지속될 것으로 예상된다"고 전했다.
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