지난해 4Q 서울 지식산업센터 가격 11.9% 하락…"시장 회복 아직"

(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 지난해 4분기 서울 지식산업센터 시장이 추가 금리 인하 기대감에도 회복되지 않은 것으로 나타났다.

28일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어의 '알스퀘어 애널리틱스'가 발표한 2024년 4분기 지식산업센터 매매 지표에 따르면, 서울 지식산업센터 매매 지수(ROSI)는 191.1포인트(p)로 전년 동기(217p) 대비 11.9% 떨어졌다. 직전 분기(201.2p)와 비교하면 4.9% 하락했다.

지식산업센터는 중소·벤처기업의 사무실이나 소규모 공장이 입주할 수 있도록 3층 이상으로 지어진 집합 건축물이다. 규제 완화 추수에 따라 2020년대 초반까지 대량 공급됐고 매매 가격도 2022년까지 상승곡선을 그렸다.

그러나 공급 과잉으로 공실이 늘어나면서 이후 가격은 하향세를 보이고 있다.

다만 지난해 4분기 거래량(1748억 원)은 전 분기(1358억 원) 대비 28.7% 증가했다. 특히 지난해 전체 누적 거래액은 4583억 원으로, 전년(3530억 원)과 비교해 29.8% 상승했다.

투자가 일부 이뤄졌으나, 가격이 하락한 상태로 거래돼 시장 회복이라 보기는 어렵다고 알스퀘어는 설명했다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "서울 지식산업센터 가격은 2023년 말부터 2024년 상반기까지 시장 회복에 대한 기대로 일시 정체했으나, 이번 분기에 추가 하락하며 고점인 2022년 3분기 대비 가격이 25%나 빠졌다"며 "서울 지식산업센터는 오피스와 달리 양호한 임대 수요가 받쳐주지 않아 금리인하에도 불구하고 가격 상승이 쉽지 않아 보인다"고 말했다.

한편 알스퀘어의 지산 매매 지표는 미국의 '케이스 실러 주택 매매 지수' 방식인 반복 매매 모형을 활용해 산출하며 2010년 1분기 가격을 100으로 두고 가격 변동을 측정한다.

woobi123@news1.kr