서울 아파트 값 상승 '뚜렷'…"지방·비아파트까지 확산은 무리"

(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 지난해 하반기부터 상승세를 보인 서울 지역 아파트 가격이 올해 본격 오를 것이라는 분석이 나왔다.

다만 비(非)수도권 주택시장은 하방 요인이 여전해 당분간 가격 상승의 '훈풍'이 미치기 어려울 것으로 예상된다. 비아파트 시장 침체도 당분간 지속될 전망이다.

17일 관련 업계에 따르면 전날 KB금융지주 금융연구소가 발표한 '2025년 KB부동산 보고서'는 서울 지역 아파트 가격이 상승세를 유지할 것으로 내다봤다. 연구소는 "지난해부터 아파트 분양 물량이 급감하면서 수급 불균형이 발생할 우려가 있고, 기준 금리가 인하되면서 주택가격 상승 기대감은 여전히 존재한다"고 설명했다.

또 서울의 낮은 주택 보급률(93.7%)과 자가 보유율(44.1%)로 인해 매수 수요가 꾸준해 대출 규제에도 매매가격이 급락할 가능성은 작다고 봤다.

반면 비수도권 주택시장 △과거 대비 높은 가격 △미분양 아파트 증가 △건설업 불황 등이 부담으로 작용해 가격 하락세가 이어질 것으로 관측했다.

지난해 12월 기준 전국의 미분양 아파트 7만 173가구 중 비수도권은 5만 3176가구로 76%에 달했다.

최근 이어지는 건설사 부실 사태도 비수도권 시장에는 치명타다. 비수도권의 경우 중소형 건설사의 공급이 많아 주택 경기에 쉽게 영향을 받을 수밖에 없다.

연구소는 "비수도권 주택시장은 올해도 수도권 대비 전반적으로 어려운 상황이 지속될 가능성이 높다"고 전했다.

서민 주거 안정에 핵심적인 역할을 하는 연립·다세대주택 등 비아파트 시장도 상황이 좋지 않다. 최근 몇 년간 계속된 전세사기 사건의 여파로 시장 신뢰도가 낮아지고 거래와 공급이 크게 위축됐다.

한국부동산원에 따르면 2021년 월평균 1만 8000가구 수준이던 연립·다세대주택 거래량은 지난해 1만 가구 이하로 떨어졌다. 착공 물량도 2021년 5만 7000가구에서 지난해 2만 4000가구 수준으로 급감했다.

최근 월세 수익을 노리는 임대인이 늘고 임대수익률도 개선되면서 장기적으로는 시장 회복 가능성이 있다는 평가도 나온다. 그러나 정부 정책의 불확실성, 전세보증보험 조건 강화 등의 불안 요소가 있어 당분간 시장이 위축될 가능성이 높다는 게 연구소의 설명이다.

앞서 정부는 지난달 '지역 건설경기 보완 방안'을 내놓으며 비수도권 부동산 살리기에 나섰다. 지난해 8월에는 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안'을 내놓으며 비아파트 공급 정상화에 대한 의지도 표명했다.

일각에서는 지방 미분양 대책의 효과가 제한적이라 파격적인 세금 감면 등 실질적인 해결책이 필요하다는 목소리가 나온다. 비아파트 시장 활성화를 위한 세제 혜택도 언급된다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "한국토지주택공사(LH)의 미분양 주택 직접 매입과 CR리츠 도입 등의 방안은 지속 가능한 해결책이 아니다"며 "양도소득세 5년간 전액 면제 등 강력한 세제 혜택이 있어야 수요가 늘어날 것"이라고 말했다.

gerrad@news1.kr