"마음에 쏙 드는데, 집이 안 팔려"…갈아타기 집주인 '발동동'

기존 집 처분 못해 갈아타기도 막혀…아파트 거래 '뚝'
매수 심리도 '꽁꽁'…"신생아 대출 파급력 제한적일 것"