서울 1~2년 뒤 '입주 절벽' 닥치나…'알짜 부지'도 외면한 건설사들

입주 예정 올해 3.3만·내년 3.8만가구…최근 5년 평균 밑돌아
주요 건설사, 수주 소극적…공사비 증액·노조 갈등·금리 악재