"4년 족쇄 풀렸다"…미친 전셋값 재연? 최고가 90%까지 회복

5% 룰 풀리자 "올리고 보자"…서울 평당가 2400만원 돌파
전문가들은 '상승' 예측…"매매가·전셋값 쌍끌이 오른다"