서울 '갭투자' 마·용·성이 강남3구 앞질러…"규제 반사 이익"

1분기 마용성 갭투자 비중 17% > 강남3구 15.7%
갭투자도 '똘똘한 한 채' 선호…노·도·강 비중 ↓