2만명 몰린 단지있다는데, 여긴 20명?…옥석가리기 심화되는 청약 시장

입지·분양가 따라 청약 온도차…“서울 중심 청약 쏠림 클 수도”
“분양가 상승 전망돼 구축으로 매매 수요 옮겨갈 수 있어”