지방 '분양권' 시장, 오를 곳은 오른다?…청주엔 억대 '프리미엄'까지

청주 '분양권' 거래, 1년 새 630% '급증'…원주도 수천만원 '프리미엄' 형성
신규 분양가 상승…실수요자, 상대적으로 저렴한 '분양권'으로 선회