서울 오피스텔 평균 월세 89.3만원…1년 새 12.3% '껑충'

강남 3구 등 '동남권' 월세 112.8만원, 전년 대비 19% 상승
가격 상승 서울 전역 확산…임차인, 전세기피·월세선호 영향