"집값 바닥 짚었다 더 꺼질라"…'상경 투자' 주춤, 강남권도 찬바람

서울 아파트 외지인 매입 비중, 지난해 1월 29.1%→21.8%
강남구 소폭 증가, 서초·송파는 하락…"관망세 이어질 듯"