'둔촌주공·장위자이' 수도권 연말분양 2.8만채…'중도금 대출' 혜택 볼까

12억원까지 중도금 대출 허용…'전용 59㎡ 9억원대' 둔촌주공 최대 수혜
"집값 하락에 기대 수익 ↓…갈아타기 실수요 등 효과 제한적"