한달새 3억씩 '뚝'…하락집값 타고 '직거래 증여' 꼼수 활개?

직전 거래가보다 수억원 낮춰 직거래…국토부 "상시 모니터링 중"
부동산가격 하락세에 편법 증여성 거래 늘어날 수도