대출이자 더하면 '마이너스' 수익률…거래량 2년 만에 3분의 1 급감[꼬마빌딩의 배신]②

종로·강남·영등포 등 핵심권역 감소세 두드러져
공실률 하락에도 투자수익률 0%대…사실상 마이너스 수익률