신축 '흑석리버파크자이' 입주권 11억…인근 구축보다 싸게 팔렸다

전용 59㎡ 11억에 거래…인근 11억4000만원 보다 낮아
전세가도 반토막…고금리·입주물량 증가에 반등 어려워