'청약 열풍' 신규 분양시장 정말 달아올랐을까

대구·부산등 지방 청약시장 '후끈'…청약경쟁률 지난해 4월比 4배↑
전세수요 매매전환, 공급 부족, 저렴한 분양가 삼박자…실수요 몰려
강남 재건축 성적 기대 이하, 대세상승 '속단'은 아직 일러