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본격적인 봄 이사철이 시작되면서 전셋값이 오르고 있다. 부동산114 조사 결과 2015년 3월에 전세 계약을 한 세입자가 재계약을 하기 위해서는 평균 7110만원이 필요한 것으로 나타났다.

수요자들의 선호도가 높은 60~85㎡ 중소형 주택형은 전세 재계약을 위해 7142만원이 더 들고 85㎡ 이상 중대형 주택형은 9230만원이 필요하다. 전셋값 인상률(가구당 전세가격 기준)은 60㎡ 이하 소형 주택형이 23%로 가장 높았다. 소형 아파트 임차인일 수록 전셋값에 대한 부담이 더 컸다.매매가격은 서울 재건축 아파트가 상대적으로 오름폭이 줄어든 와중에도 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 신도시와 경기·인천은 큰 변동이 없었다.

10일 부동산114에 따르면 3월 2주 서울 아파트 매매가격은 0.06% 올랐다. 11·3 대책 이후 하락한 가격에 매수세가 반응을 보이며 박스권 내에서 소폭 상승세를 이어갔다. 재건축 아파트는 0.11% 올라 전주(0.14%) 대비 상승폭이 약간 줄었다.

자치구별로 살펴보면 △중랑(0.14%) △동작(0.11%) △강남(0.10%) △강북(0.09%) △영등포(0.09%) △서초(0.08%)순으로 오름폭이 컸다. 중랑은 면목동 면목한신·신내동 신내대명11단지 등이 250만~500만원 올랐다. 강남은 수서동 한아름이 500만원가량 올랐다. SRT 수서역 개통 이후 매수세가 꾸준하다는 게 부동산114의 설명이다.강동(-0.10%)은 상대적으로 약세를 보였다. 둔촌주공1~3단지와 명일동 삼익그린2차 등이 250만원에서 3000만원 가량 하락했다.

신도시는 0.02% 올랐다. 1기 신도시의 오름세가 눈에 띄었다. 평촌(0.08%)·분당(0.05%)·중동(0.04%)의 매매가격이 뛰었다. 반면 동탄(-0.04%)·광교(-0.01%)는 하락했다. 동탄은 동탄2신도시의 새 아파트 입주가 이어지면서 능동과 반송동 일대 단지가 전체적으로 약세를 보였다.

경기·인천은 보합이었다. △구리(0.07%) △파주(0.05%) △안양(0.04%) △시흥(0.03%) △남양주(0.02%)가 올랐다. 봄 이사철이 되면서 가격이 강세다. 반면 인천(-0.01%)·광명(-0.01%)·동두천(-0.01%)은 소폭 하락했다.

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서울 아파트 전세가격은 0.05% 올랐다. 자치구별로는 △서대문(0.21%) △광진(0.20%) △동작(0.20%) △강북(0.17%) △강남(0.15%) △관악(0.14%) △중랑(0.10%) 순으로 상승폭이 컸다. 서대문은 북아현동 e편한세상신촌·아현역 푸르지오가 1500만원가량 올랐다. 새 아파트 전세 매물이 소진되면서 떨어졌던 전셋값이 안정을 찾아가는 분위기다.

반면 성동(-0.09%)·도봉(-0.04%)·성북(-0.03%)·강동(-0.02%) 등은 전셋값이 떨어졌다. 재계약 등으로 전세수요가 줄면서 소폭 조정된 것이다.

신도시는 평촌(0.11%)·중동(0.11%) 등의 오름폭이 컸고 일산(0.06%)과 분당(0.05%)도 상승했다. 평촌은 전세 매물이 즉시 거래되고 있고 중동은 소형 아파트에 대한 전세 수요가 꾸준하다. 반면 동탄(-0.05%)·파주운정(-0.04%)·산본(-0.03%)은 전세 매물에 여유가 생기면서 전셋값이 내렸다.

경기ㆍ인천은 △의왕(0.08%) △안산(0.07%)  △남양주(0.06%) △파주(0.06%) △안양(0.05%) △김포(0.04%) 순으로 전셋값이 상승했다. 반면 광명(-0.05%)·수원(-0.05%)·화성(-0.02%)은 하락했다.

서성권 부동산114 선임연구원은 "박근혜 대통령 탄핵심판과 미국의 금리인상·사드배치 이후 중국의 보복조치 등으로 연일 어수선한 분위기가 이어지고 있다"며 "서울 아파트 시장은 이슈가 있는 강남권 재건축을 중심으로 움직임을 보이고 있는 상황"이라고 말했다.

그러면서 "대선 후보들의 부동산 공약이 제시되더라도 정치·경제·외교적 불확실성이 말끔히 걷히지 않는 이상 투자자나 실수요자들의 고민이 더욱 깊어질 것"이라고 덧붙였다.


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