3.4만 재건축 이주민, 시장서 소화…국토부 "예정 공급물량 충분"

(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 정부가 1기 신도시(분당·일산·산본·평촌·중동) 재건축으로 발생하는 이주 수요를 생활권 내 자체 흡수시킨다.

이주가 시작되는 2027년부터 5년간 신도시 내 연평균 7만 가구의 신규 주택 공급이 예정돼 있어서다.

다만 분당, 산본·평촌은 일시적 수급불안이 나타날 수 있어 별도 이주 지원용 주택(7700가구)을 지어 관리한다.

19일 국토교통부는 이러한 내용의 '1기 신도시 정비사업 이주지원' 대책을 발표했다.

국토부는 재건축 과정에서 발생하는 이주수요를 주택 시장 내 자연스럽게 흡수시킨다는 계획이다.

별도의 이주 단지를 조성하는 대신 민간·공공, 분양·임대 등 다양한 주택 공급을 통한 수급관리가 효율적이라는 판단에서다.

이주가 시작되는 2027년부터 5년간 1기 신도시 생활권 내 113개 사업장에서 총 35만가구 규모의 주택이 공급된다. 이는 연평균 7만 가구로, 한해 예상되는 이주수요(3만 4000가구)의 2배다.

2032~2039년은 연평균 7만 5000가구의 주택이 공급된다. 이 기간 이주수요는 연평균 2만 6000가구로 전망된다.

국토부는 이번 이주대책을 구역 지정 후 2년째 되는 해에 모든 구역이 관리처분을 받는 가정하에 수립했다.

다만 분당, 산본, 평촌 등 3곳은 2028~2029년 일시적 수급불안이 나타날 것으로 분석됐다.

이는 7700가구 규모의 이주 지원용 주택(공공·민간)을 지어 해결한다. 분당은 2029년까지 성남아트센터와 중앙도서관 사이 유휴부지에 1500가구의 공공주택을 공급한다.

산본·평촌은 인근 한국토지주택공사(LH) 비축완료 부지에 2029년까지 2200가구의 민간분양주택을 짓는다.

이외에 성남, 군포에 저이용 부지 2곳을 확보해 4000가구 이상의 주택을 추가 공급할 예정이다. 현재 지자체와 협의가 진행 중이다.

기존에 추진 중인 주택공급 사업 속도도 높인다. 재건축 패스트트랙을 적용해 정비사업 입주 시점을 앞당기고, 신축매입 시 매입액의 3~5%를 착수금으로 지급해 조기 착공을 유도한다.

필요시엔 1기 신도시 정비사업과 타 정비사업의 관리처분 시기를 조정해 이주수요를 분산한다.

정우진 국토부 도시정책관은 "현시점 기준 모든 1기 신도시 정비사업에 대응할 수 있는 주택 여력 확보가 가능할 것으로 보인다"며 "대응 시나리오가 운영될 수 있도록 모니터링 체계를 구축해 주택수급을 관리하겠다"고 말했다.

joyonghun@news1.kr