서울역-남산 잇는 양동구역에 35층 빌딩…1호선 지하로 연결

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울역과 남산을 잇는 서울 중구 양동구역에 35층 빌딩이 들어선다. 남대문시장, 명동 등 주요 관광 장소를 연결할 수 있는 입지 특성을 살려 지하철 1호선에서 이어지는 지하연결통로도 신설한다.

서울시는 전날 제9차 도시계획위원회를 열고 중구 남대문로5가 526번지 일대 '양동 도시정비형 재개발구역 제8-1·6지구 정비계획 결정 변경안'을 수정 가결했다고 20일 밝혔다.

대상지는 서울역과 남산 사이에 위치한 양동구역 내 2개 지구로 현재 메트로타워(1970년 사용승인), 서울로플라자(1972년 사용승인), 서울로타워(1985년 사용승인)가 있다.

이번 심의를 통해 한양도성으로부터 약 100m 범위(역사문화환경보존지역) 밖으로 고층부를 배치하고, 건축물 외부에는 대규모 녹지‧시민 휴게 공간을 확보했다.

또 지하철 1호선에서 이어지는 지하 연결 통로를 신설해 퇴계로 지상까지 자연스러운 접근과 보행 편의성이 증진될 수 있도록 계획했다.

개방형 녹지 도입과 공공기여 비율 등에 따라 건폐율 50% 이하, 용적률 1166% 이하로 건축밀도를 결정하고 공공기여로 양동구역 내 장기 미집행 도시계획도로를 완료하기 위한 토지 기부채납, 구역 내 소공원 조성계획 수립 및 정비, 지하 연결 통로 신설, 현금 기부채납이 이루어질 예정이다.

퇴계로~힐튼호텔~백범광장까지 고저 차를 극복하면서 이어질 수 있는 남산 진입 보행축을 완성할 계획이다.

건축 계획은 업무시설 1개 동, 지상 35층 이하 규모로, 지하 2층~지상 1층까지는 개방형 녹지 및 지하 연결 통로와 연계한 근린생활시설을 집중적으로 배치한다. 최상부는 시민 개방 공간으로서 근린생활시설과 접한 전망 공간을 확보해 남산과 도심부 전체를 조망하는 주요 관광 인프라로서 기능할 예정이다.

지하철 4호선 한성대입구역과 성북천 사이에 위치한 성북구 동소문2구역에는 아파트 4개 동 총 615세대(임대주택 162세대)가 조성된다.

이곳은 입지 조건은 우수하나 사업 추진에 대한 주민 동의가 저조해 장기간 사업이 정체됐다. 2002년 재개발구역으로 최초 결정된 이후 2010년 지구단위계획 특별계획구역에 포함되면서 구역계 정형화를 위해 일부 필지가 편입됐고, 조합원 간 권리가액 차이와 상가 배치에 대한 의견충돌 등 재개발 반대자와 추가 지역 소유자 반대로 갈등이 지속되었으나 이번에 극적으로 동의율을 달성했다.

용적률 430.7% 이하, 높이 105m 이하(35층 이하)로 건축밀도를 결정하고, 대상지 주변의 교통·보행 환경을 위해 도로 확폭 등 정비할 예정이다.

성북천과 연계해 개방된 보행 동선 연결을 위해 남북 방향(동소문로~성북천)으로 공공보행통로를 계획했다. 낙산공원 성곽에서 대상지를 바라본 조망으로 주변과 자연스러운 스카이라인을 만들고 대상지 인접 가로변으로는 연도형 근린생활시설을 집중적으로 배치할 계획이다.

junoo5683@news1.kr