올파포 바통 잇는다… 송파구 '올림픽 3대장' 재건축 속도

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울 송파구를 대표하는 대형 아파트 단지 '올림픽 3대장'이 재건축에 속도를 내고 있다.

26일 정비업계에 따르면 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운, 방이동 올림픽선수기자촌, 잠실동 아시아선수촌아파트가 각각 정비계획 수립, 주민제안 등을 거치며 본격적인 재건축 절차에 돌입하고 있다.

올림픽훼밀리타운(4494가구)은 최고 26층, 6620가구 규모로 재건축이 예정됐다. 현재 재건축 정비계획 열람공고가 진행 중이다. 지난해 말 신속통합기획(신통기획)과 정비계획 입안을 신청한 지 약 1년 만의 결과다.

송파구청 측은 "올림픽훼밀리는 가구 수가 50% 이상 늘어나며, 대부분 중대형 평형(전용 60㎡ 이상)으로 공급될 예정"이라며 "단지 내 공원 조성과 공공보행통로 등을 통해 열린 단지를 조성할 계획"이라고 밝혔다.

대지면적 1만 9930㎡는 지역필요시설 건립을 위해 공공공지로 남을 예정이다. 이와 함께 공공보행통로로 용적률 인센티브를 받아 열린 단지로 탈바꿈한다.

전용 84㎡ 소유주가 비슷한 평형으로 재건축할 경우 약 3억 6200만 원의 분담금을 내야 할 것으로 추산되며, 전용 117㎡ 소유자는 전용 99㎡로 이동 시 약 2억 2600만 원을 부담할 것으로 예상된다.

재건축 기대감으로 시세도 상승세를 보인다. 전용 117㎡(7층)는 지난달 27일 20억 7000만 원에 거래됐다. 이는 연초인 1월 10일 거래된 18억 7000만 원 대비 2억 원이 올랐다.

방이동 올림픽선수기자촌아파트(5540가구)는 지난 7월 송파구에 정비계획 입안 동의서를 제출하며 재건축에 속도를 내고 있다. 122개 동에 대지면적 66만 2196㎡에 달하며, 올림픽공원과 지하철 5·9호선 환승역을 끼며 입지적 강점이 돋보인다. 반원형 설계와 성내천 관통 등 독특한 디자인이 특징이다.

전용 83㎡는 이달 2일 22억 5000만 원에 매매됐고, 전용 131㎡의 경우 지난달 12일 최고가인 32억 원에 거래됐다.

송파구청 관계자는 "올림픽선수촌은 주민제안을 바탕으로 상반기에 관련 부서 협의를 진행했으며, 수정 작업이 진행 중"이라며 "정비계획이 아직 확정되지 않아 세부 사항은 공개되지 않았다"고 설명했다.

잠실동 아시아선수촌아파트(1356가구)는 지난해 11월 지구단위계획구역으로 전환되며 재건축 준비에 돌입했다. 구청은 "아시아선수촌은 아직 주민제안 단계에 이르지 않았다"며 "향후 주민들이 신속통합기획 방식을 채택할 가능성이 있다"고 전했다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "올림픽훼밀리는 헬리오시티 바로 뒤편에 있고, 가락시장과 법조타운 등 인프라가 강점이지만 고도 제한이 단점으로 작용할 수 있다"고 분석했다.

이어 "올림픽선수촌아파트는 학교, 편의시설, 대지면적 등 입지적 조건에서 가장 뛰어나며 재건축 이후에도 송파 지역에서 독보적 위치를 유지할 가능성이 크다"고 말했다.

hjm@news1.kr