SH공사 "가든파이브 동남권 유통단지 자산 가치 2조 넘어"

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = SH공사(서울주택도시공사)가 자체 보유한 동남권 유통단지 조성사업의 자산 가치 증가로 현금 수지가 2조 4721억 원 향상됐다고 14일 밝혔다.

SH공사가 이날 공개한 '동남권 유통단지 사업결과 분석'에 따르면 지난해 말 동남권 유통단지 현금 수지는 1016억 원으로 집계됐다.

그러나 공사가 보유한 복합물류단지 토지 및 가든파이브 상가 2852호의 자산 가치 반영 시 사업 수지가 2조 3705억 원이 된다는 설명이다.

동남권 유통단지는 복합물류단지, 가든파이브, 활성화단지로 구성된다. 복합물류단지는 SH공사가 조성한 토지를 서울복합물류PFV에 임대하고, 가든파이브는 공사가 직접 상가를 건설해 분양 및 임대운영하며, 활성화단지는 토지를 민간에 매각하는 방식으로 추진했다.

복합물류단지는 서울복합물류PFV에서 물류터미널, 배송센터 등을 운영하는 사업으로 2015년 공공-민간 합동형 프로젝트 파이낸싱(BOT방식)으로 추진했으며, 공사는 지분 출자(99억 5000만 원, 19.9%) 및 토지(14만 7112㎡)를 PFV에 임대하는 방식으로 사업을 추진했다.

가든파이브는 SH공사가 상가 8370호를 건설해 분양 및 임대했으며, 판매·문화시설 등 'LIFE', 판매·문화·창고시설 등 'TOOL', 아파트형 공장 등 'WORKS'로 구성됐다. SH공사는 현재 2852호(34%)의 상가를 보유하고 있다.

SH공사는 사업별로 사업 방식 변경 시 현금 수지가 어떻게 변화하는지도 분석했다.

동남권 유통단지 전체(복합물류단지 토지, 가든파이브 상가 8370호, 활성화단지 토지)를 공사가 현재 시점에 보유하는 상황을 가정하면 자산 가치는 5조 3775억 원으로 예상했다.

또 가든파이브의 경우 현시점에 건설할 경우의 사업비를 비교했는데, 사업비가 1조 3206억 원에서 3조 6956억 원으로 대폭 증가하는 것으로 평가했다.

활성화단지의 경우 토지를 매각하지 않고 SH공사가 토지를 보유한 상태로 PFV 등에 토지를 임대하는 방식으로 사업을 추진하는 것을 가정했는데, 보유 자산 가치 상승으로 사업성이 6248억 원에서 9120억 원으로 향상했다.

김헌동 SH공사 사장은 "향후 용산 국제업무지구 등 신규 사업 추진 시 일률적으로 분양·매각하는 사업 방식에서 탈피할 것"이라고 설명했다.

아울러 "동남권 유통단지 사례처럼 유동성 및 자산 가치 상승을 고려해 직접건설, 매각, 자산보유(임대) 등 다양한 방식을 혼용해 사업을 추진할 것"이라고 했다.

hjm@news1.kr