전세사기 우려에 주거안정성 높은 '힐스테이트 동탄포레' 관심

(서울=뉴스1) 김도엽 기자 = 지난해 서울 아파트 월세 거래 중 3분의 1 이상이 월 임대료가 100만원을 넘은 것으로 나타났다. 전세 사기 피해가 집중된 일부 지역에서는 빌라가 월세 100만원 넘는 조건에 계약된 사례도 있었다. 고금리와 전세 사기 등의 여파로 월세가 치솟으면서 청년층의 결혼 기피와 저출산을 부추길 수 있다고 우려한다.

28일 부동산 플랫폼 직방이 지난해 전국 서울 아파트 월세 거래를 금액별로 살펴본 결과 100만원 초과 거래의 비율은 34.5%로 2022년(31.7%)에 비해 2.8%P 높아졌다. 월세 가구 3분의 1 이상이 매달 월세로 100만원 넘게 지출하고 있다는 의미다.

상황이 이렇다 보니 전세 사기 걱정 없이 안정적 거주가 가능한 공공지원 민간임대에 대한 관심이 쏠리고 있다. 동탄2신도시 신 주거문화단지에서는 현대건설(000720)이 선보이는 '힐스테이트 동탄포레' 대표적이다.

단지는 동탄2신도시 신주거 문화단지 A61 블록에 지하 2층~지상 20층, 8개 동, 전용면적 84·101㎡, 총 585가구 규모로 조성된다. 타입별 가구 수는 △84㎡ 198가구 △101㎡ 387가구로, 일부 유형의 경우 임차인 모집이 마감됐고 현재 잔여 세대만 추가 임차인을 모집 중이다.

공공지원민간임대는 분양권이 우선 제공되지 않아 소비자의 외면을 받는 경우가 많다.

다만 힐스테이트 동탄포레는 계약조건 만족 시 확정 매매대금은 물론 분양 전환권 제공을 위한 합의서를 작성 중이며, 2년 주기로 최대 5%씩 상승하는 임대료가 10년 동안 동결돼 추후 분양받기 위한 자금 계획에도 유리하다.

이에 더해 취득세, 종합부동산세, 재산세 등 각종 부동산 세금의 납부 부담도 없다.

힐스테이트 동탄포레가 들어서는 동탄2신도시 신주거 문화타운은 정부가 지난 3월 발표한 용인시 남사읍 반도체 메가 클러스터 조성 계획 수혜가 기대되는 지역이다.

용인시 남사읍 반도체 메가 클러스터는 정부 주도 아래 세계 최대 규모의 '첨단 시스템반도체 클러스터'를 짓는 사업이다.

또 이곳에는 삼성전자(005930)가 300조 원을 투자해 대규모 파운드리 설비를 중점적으로 배치한다는 계획이라 세계적인 반도체 중심지가 될 것으로 기대감이 높다.

이외에도 오는 3월 조기 개통(동탄~수서 구간) 앞둔 GTX-A노선, 동탄도시철도(트램 예정) 등도 손쉽게 이용이 가능하다.

힐스테이트 동탄포레는 신주거 문화타운에서도 중심 생활권에 위치해 우수한 정주 여건을 갖췄다. 바로 앞에는 유치원, 초등학교, 고등학교 부지가 계획돼 있다.

부동산 관계자는 "힐스테이트 동탄포레는 합리적인 가격으로 동탄신도시에 진입할 수 있는 마지막 희망이라 불리고 있다"며 "민간 임대의 단점이 사실 분양 전환권이 제공되지 않는다는 불확실성인데, 단지는 계약조건 만족 시 분양 전환권을 제공이 가능하다는 점이 아주 큰 메리트로 생각된다"고 전했다.

dyeop@news1.kr