서남권 용적률 최대 400%…오세훈, 서울 대개조 시동(종합)

(서울=뉴스1) 김도엽 전준우 기자 = 서울시가 오세훈표 '서울시 도시 대개조' 1탄으로 서남권 준공업지역 부지 용적률을 최대 400%까지 완화한다. 온수산업단지와 금천 공군부대 등 대규모 저이용 부지의 규제를 풀어 맞춤형 개발에 나선다는 계획이다.

오 시장은 27일 시청에서 이런 내용의 서남권 대개조 구상을 발표했다. 연내 지구별 제도개선‧기본계획 수립 등을 실시하고 내년부터 단계적으로 공사를 시작해 이르면 2026년부터 서남권의 변화가 본격화한다.

오 시장은 "과거 소비·제조 중심지로 국가 산업을 이끈 대표 지역이지만 그간 수도권 공장규제, 지식첨단사업으로의 변화 등 성장 활력을 잃고 침체 중"이라면서 "서남권을 대개조 1탄으로 선정해 낙후 이미지를 떨치고 재도약을 시작하고자 한다"고 말했다.

서남권은 서울 준공업 지역의 82%를 차지한다. 과거 준공업지역 내 공장 이전 부지에 무분별한 공동주택 건설을 막기 위해 용적률이 250%로 제한됐으나 최대 400%까지 완화, '직주근접형' 주거지를 조성한다.

구로기계공구상가, 영등포유통상가, 구로중앙유통단지 등 대규모 유통시설을 지역 핵심 산업거점으로 전환해 첨단산업·주거·문화 등 융복합 공간으로 개선한다.

'온수 산단'은 첨단 제조업 중심 공간으로 재구조화하고, 여러 차례 개발이 무산됐던 '금천 공군부대'는 용적률과 용도 규제를 푼다. 이곳을 자유로운 '공간혁신 구역'으로 지정해 첨단산업과 스타트업 지원 공간, 녹지‧문화시설, 도심형 주택 집적지로 개발할 계획이다.

서울대, 낙성벤처밸리 인근에 '관악S밸리 벤처창업 거점'을 조성하고 김포공항 혁신 지구는 도심항공교통(UAM)과 도시철도·간선급행버스(S-BRT) 등이 연계된 미래형 교통 허브와 항공‧모빌리티‧첨단재생의료 등 혁신산업 시설로 조성한다.

김포공항의 국제선 기능을 강화하고자 '서울김포공항'으로 명칭을 바꾸고, 동아시아 주요 도시와의 비즈니스 교류를 확대할 계획이다. 이를 위해 국토교통부 등 중앙정부에 규정 개정을 적극 건의할 예정이다.

연내 여의도에 UAM 버티포트(수직이착륙공항)를 구축하고, 김포공항 혁신 지구에는 UAM 복합환승센터를 조성한다.

강서, 양천 등 현행제도로 재건축이 어려운 노후 공동주택 밀집 지역은 용적률 완화, 안전진단 면제 등 '노후계획도시특별법'을 포함한 패키지형 정비계획을 수립해 인프라가 풍부한 신주거단지로 재조성한다. 서남권 높이를 눌러왔던 '항공고도제한' 완화도 조속히 처리하겠다는 방침이다.

서남권 대개조를 통해 녹지 공간도 대폭 확충한다. 국회대로와 서부간선도로는 도로 상부를 비우고 녹지공간 조성하는 지하화 사업을 추진 중으로, 여의도공원은 2028년 도심문화공원으로 재조성하고 국립현충원은 문화‧힐링의 국가상징 공간으로 조성한다.

오 시장은 "약 16㎢의 서남권 준공업지역 면적의 규제를 개선하고 용적률 인센티브를 통해 산업과 녹지가 있는 공간으로 전환할 것"이라고 말했다.

dyeop@news1.kr