"부산 센텀에 들어설 글로벌 퀀텀콤플렉스, 오피스텔 전락 우려"

(부산=뉴스1) 손연우 기자 = 부산시가 '부산 최고의 노른자 땅'이라고 불리는 해운대구 센텀시티의 옛 '세가사미 부지'에 '글로벌 퀀텀 콤플렉스' 조성을 추진하고 있는 가운데 시설 일부가 오피스텔로 들어설 것이라는 사실이 알려져 논란이 일고 있다.

부산시가 사업 부지를 글로벌 부동산 개발회사인 하인즈에 매각한 것과 관련해 오피스텔 분양 특혜 등 의혹을 제기하는 목소리가 커지고 있다. 자칫 민간에게 막대한 이득을 만들어 준 선례가 될 수 있다는 지적이 나온다.

20일 열린 부산시의회 제313회 임시회에서 서지연 의원(비례대표, 더불어민주당)은 시정질문을 통해 이와 같은 문제를 제기하고 부산시에 해당 사업 재검토를 요구했다.

글로벌 퀀텀 콤플렉스는 최첨단 업무·연구 복합건물을 세우는 프로젝트로 △양자컴퓨터 활용 연구·교육·소프트웨어 개발 △관련 기업 집적 및 창업 촉진 △기업 업무·편의 시설을 구축하는 사업이다.

지상 74층 건물 중 34~74층은 오피스텔, 11~33층은 퀀텀 컴퓨팅 관련 기업을 위한 업무시설, 1층과 지하에는 식당가 등 편의시설이 입주할 예정이다. 정작 콤플렉스의 핵심인 퀀텀 컴퓨팅 허브는 3개 층(8~10층)에 불과하다.

당초 부산시는 이 부지를 관광시설 용도로 활용하기 위해 '51%의 관광숙박시설'을 조건으로 내걸었으나 하인즈사와의 계약 조건에는 이와 같은 내용을 포함시키지 않았다.

서 의원은 "동일한 조건으로 공공개발 혹은 공모사업을 통해 시민의 이익을 극대화할 여지가 있었음에도 불구하고 외국인투자촉진법을 근거로 프리미엄 없이 수의계약했다"고 주장했다.

그는 "구성상 51%는 오피스텔이며 90% 이상이 분양사업이 가능하기 때문에 민간 개발자는 2조이상의 천문학적 수익을 기대할 수 있는 계약이다"고 꼬집었다.

아울러 "양자컴퓨터 관련 실적도 검증되지 않은 기업이 양자컴퓨터라는 단어만을 갖고 있다고 해서 로얄층 사무실과 오피스텔을 프리미엄 없이 분양받을 수 있는 그야말로 일부 기업의 특혜성 분양이다"고 비판했다.

서 의원은 "부산시는 산업 및 기술의 정책 방향은 기업처럼 던져내지만 정작 검토와 검증, 부산시의 이익에 대해서는 기업처럼 철저하지 못한 채 성급한 행정의 한계를 고스란히 드러내고 있다"고 지적했다.

그러면서 "민간이 자신들의 천문학적 개발이익을 위해 현실성 없는 기술과 목표를 내세워 부산시의 자산과 시민의 이익을 탐하는 접근이 있다면 제대로 검증하고 검토해야 한다. 이에 대해 박형준 시장의 책임있는 결단을 촉구한다"고 밝혔다.

이에 대해 부산시 관계자는 "글로벌 퀀텀 콤플렉스는 건축설계 구조상 상층부로 올라갈수록 좁아지는 구조이기 때문에 전용면적 기준시 오피스텔은 39%에 불과하다"고 반박했다.

또 "전체 시설 중 오피스텔 39%를 제외한 업무 관련시설 61%는 분양이 아닌 외부 임대 및 직접 관리‧운영할 계획으로 90%이상이 분양사업으로 진행된다는 주장도 사실이 아니다"고 설명했다.

아울러 "해당 건축물은 토지매입비, 건축비, 양자컴퓨터 도입비 등을 포함한 총 투자비는 1조 4000억원이다. 오피스텔(전용면적의 39%, 291실 예상)에 한해 분양하는 사업구조상 분양수익이 2조원 이상의 수익 발생은 사실상 불가능하다"고 강조했다.

syw5345@news1.kr