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서울 한강변에서 유일하게 50층 건립이 가능한 성동구 성수동 성수전략정비구역 재개발 사업이 속도를 낼 전망이다. 일몰제 위기에 처했던 2지구가 조합설립 기준을 충족하며 성수 재개발의 마지막 퍼즐이 완성됐기 때문이다.

13일 부동산업계에 따르면 성수2지구 추진위원회는 오는 11월 조합설립 총회를 개최할 계획이다. 추진위는 최근 조합설립 동의율 75%를 넘어섰다. 재개발 조합 설립을 위해서는 토지 등 소유자 75% 이상, 토지면적 50% 이상의 찬성이 있어야 한다. 성수2지구의 경우 토지면적 기준은 지난 6월 일찌감치 충족했으나, 토지 등 소유자 기준은 지난 9월 중순까지만해도 조건을 채우지 못했다.  

부동산업계는 향후 조합설립 심의에서 '안정권'을 동의율 80% 이상(토지면적의 경우 60%)으로 본다. 동의서 철회와 오기 등 변수가 있을 수 있어서다. 2지구 추진위는 동의율 80% 달성을 위해 10월 말까지 조합설립 동의서를 계속 걷을 계획이다.

성수2지구의 조합 설립이 임박하면서 성수전략정비구역 재개발 사업도 속도를 낼 전망이다. 성수전략정비구역 재개발 사업은 현재 한강변에서 유일하게 50층 건립이 가능한 지역이다. 서울시는 현재 2030 서울플랜에 따라 주거지역 최고층 높이를 35층으로 제한하고 있다. 성수전략정비구역은 지난 2009년 오세훈 서울시장의 '한강 르네상스'의 일환으로 기부채납 조건으로 용적률 314%를 적용해 최고 50층 아파트를 지을 수 있다.

업계 관계자는 "2009년 당시 성수동은 물론 이촌·여의도·합정·압구정 등 총 5곳이 50층 높이가 가능했으나 성수동 빼고 다 해제된 상황"이라며 "2지구 리스크가 사라지면서 재개발 사업이 탄력을 받을 것"이라고 말했다.

성수전략정비구역은 총 4개 지구로 나눠 사업을 진행 중이다. 2지구가 조합 설립 전으로 사업 속도가 가장 늦다. 게다가 2지구가 내년 3월까지 조합 설립을 마치지 못하면 '일몰제' 적용을 받아 한강변 50층 계획이 변경될 수 있다는 우려도 나왔다. 나머지 1·3·4지구는 모두 조합 설립을 마쳤다. 3지구는 지난 4월 조합을 설립했고, 1·4지구는 건축심의 단계다.

1·4지구 건축심의도 재개할 것으로 보인다. 서울시는 2지구 일몰제 변수를 고려해 1·4지구 건축심의를 잠정 중단했다. 시는 1~4지구 조화로운 개발을 추진하겠다며 성동구청 등 관계기관과 태스크포스(TF)를 운영하고 있다. 업계 관계자는 "큰 변수가 없으면 내년 3월 전까지 (2지구가) 조합 설립을 마칠 것으로 보인다"며 "2지구 리스크 해소로 일대 재개발이 다시 힘을 낼 것"이라고 말했다.


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