부자의 계산법© 뉴스1

'부자의 계산법'은 계산 프로그램인 마이크로소프트 엑셀 프로그램을 활용해 부동산 세금과 수익률 등을 쉽게 계산하는 방법을 소개한다.

책은 아파트,  오피스텔, 단독주택 등 10가지 사례별로 엑셀 서식을 제공한다. 독자가 매입금액과 대출금액 등만 입력하면 향후 수익률 등을 자동으로 확인할 수 있다.수익률 외에도 취득세, 재산세, 양도소득세, 중개보수비 등도 복잡한 계산 없이 바로 알 수 있다.

저자는 현장의 제도권 전문가들이 사용하는 방법을 엑셀 서식에 녹여냈다.

그는 지난 20년간 부동산업계에서 다양한 유형의 부동산을 위탁 운영관리했다. 이에 '엑셀 수익계산기'뿐만 아니라 부자들의 4단계 투자법, 생애주기별 투자법 등도 소개한다.4단계 투자법은 △법·재무 등에서 위험을 살피는 '투자 검토' △ 자기자본과 대출금의 비율을 조율하는 '투자자금' △부동산 세금을 절세하는 '세금 부과' △ 수익률을 극대화하는 '처분' 등으로 나뉜다.

저자는 생애주기별 투자법으로 사회초년생(월세용 부동산) 신혼부부(직장과 가까운 부동산) 40대 다자녀부부(수도권 학주근접 아파트) 정년 앞둔 50대(역세권 단독주택) 은퇴한 60대(서울 꼬마빌딩)에게 각각 적합한 부동산을 추천했다.

◇부자의 계산법/ 민성식 지음/ 진서원/ 2만4000원.


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