화성산업의 운정 화성파크드림 모델하우스 입장을 기다리고 있는 방문객들.© News1

"(8·2 부동산 대책 등) 정부 규제 대상에 포함되지 않은데다 GTX 교통호재도 기대할 수 있어 관심이 많이 갑니다. 입지뿐 아니라 집안 구조도 잘 빠져 상품성도 높아 보이네요."(파주 거주 40대 A씨)화성산업이 경기도 파주시 목동동 898번지(운정신도시 A32블록)에 들어설 '운정 화성파크드림' 모델하우스의 문을 열고 본격적인 분양에 나섰다.

운정 화성파크드림은 지하 1층~지상 최고 25층 아파트 14개동 1047가구와 부대 복리시설로 설계됐다. 전용면적 기준 △63㎡ 37가구 △74㎡ 236가구 △84㎡A 428가구 △84㎡B 224가구 △84㎡C 122가구 등 모든 물량을 중소형으로 구성했다.

27일 오전 방문한 모델하우스에는 내 집 마련에 나선 30~40대 젊은 실수요자들을 쉽게 만나볼 수 있었다. 방문객들은 기대에 찬 모습으로 모델하우스에 마련된 유니트를 구석구석 살폈다. 모델하우스에는 74㎡-84㎡A-84㎡B 등 3가지 유니트가 마련됐다.

방문객들은 GTX(수도권광역급행철도)에 대한 기대가 컸다. 최근 GTX A노선이 파주까지 연결될 가능성이 높다는 소식이 전해지면서 운정신도시 일대 부동산 분위기가 달아올랐다. GTX가 들어서면 파주에서 서울 도심까지 약 30분이면 이동이 가능해진다. 운정신도시에 살고 있다는 36세 B씨는 "GTX가 뚫릴 가능성이 높다고 들었다"며 "그간 서울 이동이 쉽지 않아 출퇴근을 하는데 어려움이 컸는데 (GTX가) 들어서면 보다 편리해질 것"이라고 말했다.

입지도 양호하다는 평가다. 현재 운정신도시의 중심은 호수공원 주변이나 GTX(수도권광역급행철도) A노선의 파주 연결이 확정되고 파주운정3택지지구 개발이 완성되면 중심축이 화성파크드림 인근으로 옮겨갈 것이라는 게 화성산업 측 설명이다. 또 단지에 접하고 있는 파주로와 제2자유로를 이용해 고양, 일산, 서울 등 주변 지역으로 이동이 편리하다.

화성산업 관계자는 "GTX 역세권이라고 말할 수 없지만 역까지 이동이 수월하고 단지 바로 앞에 서울로 가는 M버스 기점이 있어 지금도 교통망은 나쁘지 않다"고 말했다.

이 밖에 도보거리에 청암초가 있으며 산내중, 해솔중, 운정고 등도 가까우며 대형마트인 홈플러스 등을 걸어서 이용할 수 있다.

모델하우스를 찾은 방문객의 모습.© News1

◇분양가 3.3㎡당 1100만원대…주변시세 대비 저렴

화성산업은 운정 화성파크드림을 운정신도시를 대표하는 아파트로 만들기 위해 설계에 심혈을 기울였다고 밝혔다.

우선 전 가구를 남동-남서 등 남향으로 배치해 조망과 채광, 통풍을 극대화 시켰다. 주차장은 전면 지하화했고 지상에는 잔디광장, 메타세콰이어 길 등 테마공원을 조성해 자연교감 공원형 단지로 설계했다. 아파트 바로 옆에 도래공원이 조성되고 있다.

특히 사용자 맞춤형 설계와 특화된 수납공간 설계를 적용했다. 면적별로 침실, 주방 등 공간을 고객 선택에 따라 추가시공 할 수 있도록 했다. 모든 가구가 전용 84㎡ 이하 중소형 평면이지만 보조주방은 물론 알파룸과 팬트리 등을 마련해 수납공간을 넓혔다.

분양가도 합리적이라는 평가다. 면적(펜트하우스 제외)별로 △63㎡ 2억8400만~3억600만원△74㎡ 3억1300만~3억3900만원△84㎡A 3억3700만~3억6700만원△84㎡B 3억3000만~3억6000만원△84㎡C 3억3000만~3억6000만원이다. 1차 계약금은 1000만원 정액제며 중도금(60%)은 이자후불제다.

평균 분양가는 3.3㎡당 1100만원 수준으로 현재 운정신도시 시세보다 저렴한 수준이다. 이 지역 아파트 시세를 견인하고 있는 롯데캐슬파크타운 84㎡ 분양권 시세는 약 4억원에 형성돼 있다.

운정 화성파크드림은 운정신도시 내에서 처음으로 LG유플러스의 홈 IoT(사물인터넷) 시스템을 적용했다. 공기청정 기능이 추가된 헤파필터 전열교환 환기시스템과 주차 유도 및 위치 확인, 지하주차장 스마트 조명시스템이 도입된다. 단지 안에는 피트니스센터, 골프, 작은도서관, 키즈랜드, 어린이집, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설이 들어선다. 디지털 교보문고 전자도서관을 운영, e북과 동영상 콘텐츠 등을 이용할 수 있다.

운정 화성파크드림 특별공급은 이달 30일 모델하우스에서 접수한다. 1순위는 31일, 2순위는 다음달 1일 인터넷으로 각각 청약을 접수하며 당첨자는 다음달 7일 발표할 예정이다. 모델하우스는 파주시 야당동 1002에 자리 잡고 있다.


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