8월 서울시 오피스 시장, 거래량 감소에도 거래 금액 1兆 '최고치'

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 8월 서울시 오피스 시장은 상반된 흐름을 보였다. 오피스빌딩 거래량은 전월 대비 증가했지만, 사무실 거래량은 감소했다. 반면 사무실 거래금액은 급증하여 2021년 6월 이후 최고치를 기록했다.

빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 발표한 8월 서울시 오피스 매매 및 임대시장 동향 보고서에 따르면 오피스빌딩 거래량은 직전 달 대비 2건 증가했다.

사무실 거래량은 두 자릿수대의 하락률을 보였으나, 거래금액은 전월보다 2배 이상 증가하여 약 1조 원에 육박하며 2021년 6월 이후 최고치를 기록했다. 오피스 공실률 역시 2%대의 견고한 흐름을 유지한 것으로 나타났다.

8월 중 서울에서 이뤄진 오피스빌딩 매매는 총 8건으로 7월(6건) 대비 약 33.3% 늘어났다. 총 거래금액은 전월 6668억 원에서 26% 감소한 4931억 원으로 집계됐다. 전년 동월(7건, 3107억 원)과 비교하면 거래량은 1건, 거래금액은 58.7% 오른 모습이다.

단일 거래금액 최고가를 찍은 오피스빌딩은 2260억 원에 거래된 강남구 삼성동 소재 '영보빌딩'으로 확인됐다. 다음으로는 동작구 사당동 소재의 '쌍립빌딩'이 1045억 원에 거래됐다.

주요 업무 권역별로는 각기 다른 양상이 포착됐다. 먼저 CBD(종로구, 중구)는 직전 달 3건의 거래가 있었으나 8월에는 한 건의 거래도 발생하지 않은 것으로 나타났다.

반면 YBD(영등포구, 마포구)는 5월부터 3개월 연속 거래량이 없었다가 8월 들어 1건의 거래량과 250억원의 거래금액을 기록했다.

GBD(강남구, 서초구)의 경우 직전 달과 동일한 3건의 거래량을 기록했으나 강남구 '영보빌딩'을 포함한 고액의 빌딩 거래가 주를 이룬 영향으로 7월(1067억 원)보다 216.9% 상승한 3381억 원에 월간 시장을 마감했다.

8월 한 달간 발생한 사무실(집합) 거래량은 총 128건으로 전월(156건)과 비교해 17.9% 떨어졌으며 전년 동월(131건) 대비 2.3%가량 감소한 수준을 보였다.

그러나 거래금액에서는 9547억 원을 기록하면서 2021년 6월(1조 2207억 원) 이후 38개월 만에 최고치를 달성했다. 이는 직전 달(4587억 원)과 작년 동월(5304억 원) 모두와 비교해도 각각 108.1%, 80%씩 크게 오른 결과다.

사무실 거래금액이 급증한 주요 원인으로는 중구 장교동에 위치한 한화빌딩(장교빌딩 제외)이 집합건물임에도 불구하고 단일 거래로 8080억 원에 신고된 영향으로 분석된다.

이와 함께 영등포구 여의도동 소재의 '신송센터빌딩' 내 9개 사무실이 총 930억 원에 거래되면서 거래금액 급등에 힘을 보탰다.

8월 서울시 오피스빌딩 공실률은 7월(2.34%)보다 0.03%p 늘어난 2.37%로 집계됐다. 권역별로는 CBD가 전월 대비 0.05%p 감소한 2.57%의 공실률을 기록했으며 YBD는 직전 달과 동일한 1.81%, GBD는 0.13%p 오른 2.38%를 기록했다.

정수민 부동산플래닛 대표는 "8월 서울시 오피스빌딩과 사무실 각각의 거래량 및 거래금액은 상반된 양상을 보인 것으로 확인된다"고 전했다.

그러면서도 "사무실(집합건물)로 신고된 한화빌딩을 오피스빌딩으로 포함해 분석해 보면, 실제로 오피스빌딩의 거래량과 거래금액은 증가했지만, 사무실은 모두 감소한 것으로 볼 수 있다"고 분석했다.

hjm@news1.kr