'69층 파크원'도 1등 아니다…여의도 마천루 더 높게 규제 완화

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 여의도에 69층 파크원 빌딩을 뛰어넘는 마천루가 들어설 전망이다. 서울시는 여의도를 미국 뉴욕 맨해튼 같은 세계적인 금융도시로 육성한다는 구상이다.

서울시는 전날 제13차 도시·건축공동위원회를 열고 '여의도 금융 중심 지구단위계획 지정 및 계획 결정안'을 수정 가결했다고 26일 밝혔다.

1900년대 초의 모래섬 여의도에서 1968년 한강 제방공사를 시작으로 현재는 한국거래소를 중심으로 금융감독원, 대형 증권회사, 금융투자회사 등 각종 금융기관이 밀집하여 우리나라를 대표하는 금융중심지로 자리매김했다.

오세훈 시장은 지난해 3월 영국 런던 콘퍼런스에서 여의도 금융중심지의 용도지역 상향, 용적률 인센티브 제공, 높이규제 완화 등 대폭적인 도시 계획적 지원 계획을 밝힌 바 있다.

이를 반영한 지구단위계획구역은 여의도 금융기관 밀집 지역 일대 약 112만㎡로, 아파트지구 지구단위계획구역을 제외한 여의도공원 동측 일대가 모두 포함됐다.

금융중심지 일대는 초고층 건축물이 들어설 수 있도록 기준높이 350m에서 완화가 가능하게 했다. 현재 여의도에서 가장 높은 빌딩은 '파크원'으로 최고 333m, 69층 높이인데 이보다 더 높은 초고층 빌딩 건립도 가능해진 것이다.

한국거래소와 KBS별관 등 대규모 부지도 랜드마크 계획이 가능하도록 특별계획구역으로 지정했다.

한강변에 위치한 금융중심지로서 대한민국 수도 서울을 대표하는 세계적인 수변경관 창출을 위해 한강변의 입체적‧랜드마크적인 스카이라인을 형성할 수 있도록 높이완화 인센티브를 적용하고, 특별건축구역 등을 통해 창조적이고 입체적인 건축경관을 형성할 수 있도록 계획했다.

미래 금융산업의 핵심 기반 구축을 위해 금융 특정 개발진흥지구에 대해서는 일반상업지역에서 중심상업지역으로 용도지역 상향이 가능하도록 '용도지역 조정 가능지'를 지정하고, 공공기여를 통해 핀테크 및 스타트업 지원용도, 국제금융중심지 육성 지원용도 등 금융지원 기능을 적극적으로 육성하도록 했다.

용도지역을 상향하지 않는 경우에는 지난해 3월 영등포구에서 고시한 '금융 특정 개발진흥지구 진흥계획'과 연계해 권장업종 도입 시 용적률 인센티브를 부여하도록 했다.

여의도역~파크원(서부선 예정역)~여의도공원 등 금융기능 밀집 지역 일대는 철도 역사와 지하보도를 중심으로 주변 건축물의 지하공간을 연결해 입체적인 지상‧지하 보행 네트워크를 구축할 계획이다.

여의도역과 여의나루역(한강)을 연결하는 여의나루로는 여의도를 대표하는 활력 가로인 국제금융 거리로 특화한다.

개방형 녹지와 공개공지(공개 공간)를 조성할 경우에 상한 용적률, 높이 인센티브 제공 등을 통해 주요 가로변으로 시민을 위한 녹지생태 공간 환경 조성을 위한 지침을 마련했다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "여의도가 진정한 국제적인 금융중심지로 도약하길 기대한다"며 "향후 개별 개발계획이 신속히 추진될 수 있도록 행정 지원에 최선을 다하겠다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr