[단독]'195억 한남동 건물주' 송혜교, 3년만에 60억 더 올랐다

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 배우 송혜교가 195억 원에 매입한 서울 용산구 한남동 건물이 3년 만에 60억 원 오른 것으로 추산됐다.

22일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 송혜교는 2021년 4월 '한남더힐' 아파트 단지 입구에 있는 대지면적 149.35평, 건축면적 74.61평의 5층짜리 건물을 195억 원에 매입했다.

당시 송혜교는 현금 115억 원을 투자하고, 나머지 85억 원을 은행 대출로 사용해 개인 명의로 매입했다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "취득세, 법무비, 중개비 등 부대비용을 모두 더한 매입 원가는 약 206억 3000만 원으로 추정된다"고 평가했다.

2014년 준공된 이 건물은 지하 2층~지상 5층 규모로 연면적 445.22평이다. 현재 미쉐린가이드 서울 2024에 선정된 한식점 등 여러 고급 음식점과 스튜디오 등 업종의 임차사들이 입주해 있다.

건물 위치는 도보로 경의중앙선 한남역까지 900m, 6호선 한강진역까지 1.2㎞ 정도 거리에 있다.

이 건물의 현재 시세는 3년 전보다 60억 원 넘게 오른 것으로 추산된다.

매입 당시 가격은 토지 평당 1억 3057만 원이었으나, 최근 가장 인접한 건물의 거래 사례를 보면 평당 1억 6500만 원으로 올랐다. 해당 건물은 1989년 지어진 노후 건물로, 건물 가격이 거의 없는 토지 가격인 셈이다.

이를 감안하면 송혜교 빌딩의 현재 시세는 255억 3000만 원으로, 2021년 매입 당시보다 60억 원 이상 오른 것으로 분석된다.

김경현 대리는 "송혜교 빌딩의 대지면적인 149.35평을 평당 1억 6500만 원으로 곱하면 246억 4000만 원이 된다"며 "2014년 당시 평당 신축 비용과 10년이 지난 현재 감가상각을 적용한 건물 가격을 평당 200만 원으로 계산해 연면적인 445평을 곱하면 8억 9000만 원으로, 총 255억 3000만 원의 시세가 예상된다"고 설명했다.

한편 빌딩로드부동산 중개법인의 전예성 팀장은 부동산정보를 위해 유튜브 '꼬마빌딩 용식예성' 채널을 운영하고 있다.

junoo5683@news1.kr