[단독] 올해 20대는 '노원', 30대는 '성동' 아파트 가장 많이 샀다

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 과거 '영끌'(대출을 영혼까지 끌어모아 매수)과 '패닉바잉'(공포에 의한 사재기)을 주도했던 20~30대가 부동산 시장에서 새로운 국면을 맞이하고 있다.

올해 서울 집값이 다시 상승세를 보이는 가운데 20대의 매수세는 많이 감소했지만, 30대의 매입 비중은 성동구에 집중되며 다시 증가하는 추세다. 고금리와 시장 불확실성 속에서 부동산 시장의 양상이 변화하고 있다.

◇20대 매입 비중 반토막, 30대는 확대

28일 국회 국토교통위원회 소속 이연희 더불어민주당 의원실이 한국부동산원으로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트 전체 매매 건수는 2만4775건이다. 이 중 20대의 매입 건수는 555건(2.2%), 30대는 8062건(32.5%)으로 나타났다.

지난 몇 년간 지속된 2030세대의 매입 비중 감소세를 이어가는 수치다.

2020년 20대와 30대의 매입 비중은 각각 3.9%와 33.5%였으나, 2021년에는 5.3%와 36.4%로 소폭 변동을 보였다. 2022년에는 20대 5.6%, 30대 28.2%로 많이 감소했고, 2023년에는 20대 3.4%, 30대 33.1%로 다시 증가했으나, 올해 상반기에는 20대의 매입 비중이 다시 감소하는 추세를 보였다.

고준석 연세대학교 경영전문대학원 상남경영원 교수는 "최근 2030세대의 매입 비중이 감소한 이유는 집값 상승과 금리 인상 등으로 인한 자금 조달의 어려움 때문이다"라고 분석했다.

이어 "20대의 경우 경험이 부족해 시장 변화에 민감하게 반응하는 경향이 있어, 최근 집값 상승과 금리 인상으로 매입 비중이 크게 줄어들었다"고 부연했다.

◇20대는 '노원구', 30대는 '성동구' 선호

특정 지역에 대한 선호도는 여전히 뚜렷했다. 노원구는 2020년 이후 줄곧 20대가 가장 많이 거래한 지역으로 자리 잡고 있다.

올해 상반기 20대는 노원구에서 60건을 매입해 가장 많이 거래된 지역으로 나타났으며, 구로구(34건), 동대문구(31건), 성북구(29건), 서대문구(28건) 순으로 매입이 이루어졌다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "'노도강(노원·도봉·강북구)'을 대표하는 노원구는 노후계획도시 특별법에 따른 정비사업 기대감과 저렴한 가격 덕분에 20대의 매입이 꾸준히 이어지고 있다"고 설명했다.

이어 "노원구는 중소형 면적의 아파트가 많고, 4호선과 7호선을 이용한 도심 접근성이 뛰어나 20대에게 매력적이었다"고 덧붙였다.

30대는 성동구에서 565건을 매입해 매수세가 가장 강하게 나타났으며, 송파구(558건), 노원구(556건), 강서구(487건), 성북구(484건)가 그 뒤를 이었다. 이는 2020년 30대가 노원구에서 3199건을 매입해 가장 많은 거래를 기록했던 것과 대조적이다. 당시 강서구(2599건), 구로구(1988건)가 뒤를 이었다.

특히 성동구의 부상은 주목할 만하다. 과거에는 주요 매입 지역으로 크게 부각되지 않았지만, 도심 접근성과 한강변 입지라는 강점 덕분에 '마용성'(마포·용산·성동구)으로 대표되며 30대의 매입 비중이 많이 증가했다.

함 랩장은 "성동구는 강남 접근성과 한강변이라는 입지적 장점 덕분에 30대의 관심이 많이 증가했다"며 "성동구는 최근 개발 호재도 더해져 30대의 매수세를 끌어올린 주요 요인으로 작용하고 있다"고 강조했다.

아울러 서울 아파트 가격 상승률은 지난 10년간 지역별로 큰 차이를 보였다. 강남권과 한강 변을 중심으로 한 지역들이 시장을 주도했으며, 강남구는 50.56%의 상승률로 가장 높은 증가세를 기록했다. 송파구(46.99%), 서초구(45.03%), 강동구(40.04%), 성동구(36.61%)가 그 뒤를 이었다.

반면 도봉구는 8.33%의 상승률로 가장 낮았고, 중랑구(11.53%), 강북구(12.46%), 금천구(14.16%), 서대문구(15.18%) 등도 낮은 상승률을 기록했다.

이연희 의원은 "2030세대가 부동산시장의 새로운 소비층으로 자리 잡았지만, 집값 상승 등 여러 변수로 내집 마련 여건이 날이 갈수록 힘들어지고 있다"며 "지역별 세대별로 정밀한 맞춤형 정책이 절실하다"고 평가했다.

hjm@news1.kr