하반기 수도권 집값 하락세 탈출…"지방은 약세 지속, 낙폭 5배 커진다"

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 올해 하반기 수도권 집값이 하락을 멈추고 보합으로 전환할 것이라는 분석이 나왔다. 다만 규제 완화가 더뎌지면서 지방은 상반기 대비 5배가량 하락 폭이 커질 것으로 보인다.

한국건설산업연구원(건산연)은 11일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 '2024년 건설·부동산 경기전망 세미나'를 열고 올해 하반기 수도권 주택 매매가격은 0.0%로 보합을 기록할 것이라고 밝혔다. 이에 따라 연간으로는 -0.5% 내릴 전망이다.

다만 수도권과는 달리 지방은 상반기(-0.5%)보다 하락 폭이 5배가량 커진 2.5%, 연간으로는 3.0% 내릴 것으로 예측됐다.

전국 기준으로는 하반기 1.3% 떨어져 연간 낙폭 1.8%로 예상됐다.

전셋값은 상반기 0.2% 상승에 이어 올해 남은 기간 2.8% 상승해 연간 3.0% 오를 것으로 봤다. 김성환 건산연 부연구위원은 매매 수요 축소로 인한 수요 유입과 연간 입주 물량 감소를 전셋값 상승의 원인으로 지목했다.

올해 분양물량은 26만 가구로 지난해(19만 2425가구) 대비 다소 늘어날 것으로 봤다. 다만 이는 2022~2023년 당시 연기했던 사업을 더는 미룰 수 없어 나온 물량으로, 경기 회복과는 무관하다는 게 건산연의 설명이다.

건산연은 최근 매매가 상승세가 나타나고 있지만, 집값 하락을 유도했던 거시경제 환경이 변화하지 않았다는 점에서 매수에는 신중할 필요가 있다고 강조했다.

김 부연구위원은 "현실화하지 않은 금리 인하 등 시장 움직임을 미리 예견하기보다는 내 집 마련이 30년에 달하는 장기적 계획이라는 점을 고려할 때 다소 신중할 필요가 있는 시점"이라고 설명했다.

◇건설경기 '침체'에 무게…건설수주 2년 연속 감소세

건산연은 하반기 건설경기도 개선되지 못하고 '침체'를 이어간다고 봤다. 올해 건설수주는 전년 대비 10.4% 감소한 170조 2000억 원으로 예측됐다. 이는 지난 2022년 229조 7000억 원으로 최대치를 기록한 이후 2년 연속 감소세다.

고금리 상황이 이어지고 하반기에 부동산 PF 구조조정이 진행돼 자금조달의 어려움이 지속되고 있어 선별적 수주가 불가피하다는 분석이다.

발주 부문별로는 공공이 2.6% 증가하지만 민간이 13.5% 감소해 부진할 것으로 보인다. 공종별로는 토목은 0.3%, 건축은 10.8% 감소한다.

건설투자 역시 전년 대비 1.3% 줄어든 302조 1000억 원을 기록할 전망이다. 그마저도 공공부문의 건설투자 증가 영향으로 침체폭이 완화된 수치다.

실제 한국토지주택공사(LH)는 올해에만 17조 1000억 원 규모의 공사·용역을 발주한다. 이 가운데 건축 공사는 11조 원, 토목 공사는 1조 5000억 원 수준이다.

이지혜 연구위원은 "1분기에 감소세로 돌아선 주거용 건물에 이어 비주거용 건물 건설투자도 하반기에는 감소세로 돌아설 것"이라고 했다.

건산연은 경기회복을 위해서는 인프라 투자 및 건설금융 시장 안정화를 위한 정부의 적극적 역할을 주문했다.

이 연구위원은 "경기회복을 위해서는 인프라 투자 및 건설금융 시장 안정화를 위한 정부의 적극적 역할이 중요하며, 건설기업은 유동성 및 재무안정성 관리, 기술 투자를 통한 중장기적 경쟁력 제고 방안 모색, 포트폴리오 다변화 노력 지속이 필요하다"고 강조했다.

wns8308@news1.kr