기준금리 ‘동결’ 무게에도 부동산시장은 여전히 불안, 왜?

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 한국은행이 13일 기준금리를 결정한다. 현재까지는 4연속 동결 쪽에 무게가 실린다. 물가·금융안정 등을 고려한 것으로 보인다. 그러나 한국·미국 금리 차 확대로 원·달러 환율 상승 등이 우려돼 하반기 내 기준금리 인상 가능성이 여전하다. 이는 부동산시장 불안 요소로 꼽힌다. 일각에서는 향후 기준금리가 인상될 경우 부동산 시장 침체 골은 더 깊어질 것으로 내다봤다.

금융권에 따르면 이날 한은 금융통화위원회는 하반기 들어 첫 통화정책방향 결정회의를 하고, 기준금리 인상·동결 등을 결정한다. 기준금리는 지난 1월 연 3.25%에서 연 3.50%로 한 차례 올린 뒤 2·4·5월 연속 동결한 상태다.

채권시장에서는 기준금리 동결론이 우세하다. 금융투자협회가 발표한 ‘8월 채권시장 지표(BMSI)’에 따르면 채권 보유·운용 관련 종사자(55개 기관, 100명)를 대상으로 설문 조사한 결과, 응답자 중 93%가 한은이 이달 기준금리를 동결할 것이라고 답했다.

그러나 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 오는 25~26일 연방공개시장위원회(FOMC)에서 기준금리를 0.25%p(포인트) 인상할 경우 우리나라와 금리 차는 상단 기준 2.00%p로 역대 최고를 경신하게 된다. 현재 미국 정책금리는 연 5.00~5.25%다.

한미 금리 차가 확대될 경우 외국인 자금 이탈·원화 가치 하락 등 우리 경제에 다양한 문제가 발생할 것으로 예상된다. 특히 이 과정에서 우리도 기준금리 인상 가능성이 생긴다. 기준금리가 인상되면 자연스레 주택담보대출 금리가 오를 것으로 보인다.

집주인·매수 희망자 모두 기준금리 인상에 주목하고 있다. 서울 강북구 소재 A공인중개업소 관계자는 “금리가 현재 부동산 시장의 변수로 꼽힌다”며 “한은이 동결해도 미국에서 계속 인상할 경우 대내외 여건을 고려해 (한은도) 올릴 수 있을 것으로 보인다”고 귀띔했다.

그는 “최근까지 내렸던 주담대 금리도 상승할 수밖에 없을 것 같은데, 부동산 시장에 전반적으로 부정적인 요소로 작용할 수 있다”며 “현재 부동산을 소유한 사람과 매수 희망자 모두 해당 사안을 유심히 지켜보고 있다”고 덧붙였다.

한미 금리차 확대 문제를 해결하기 위해 우리가 기준금리를 인상할 경우 부동산 시장이 급격히 침체될 수 있다는 의견이 나온다. 김효선 NH농협은행 부동산수석위원은 “한미 금리차가 역대 최고인데, 사실상 (무한정 금리인상을) 버티기는 쉽지 않을 것으로 보인다”며 “만약 기준금리가 오르면 대출금리도 소폭이라도 오를 수 있는데, 이 경우 매수자들이 관망세로 돌아설 수 있다”고 말했다.

이어 “대내외 경제 상황을 고려해 보면 올해 상반기보다 하반기 부동산시장 상황이 더 안 좋을 것으로 예상된다”며 “일부에서 거래가 줄어드는 모습을 보이고 있는데, 향후 금리 이슈로 실수요자들이 매입에 더 신중해질 수 있다”고 덧붙였다.

hwshin@news1.kr