"신도림 디큐브시티, 오피스로 싹 바꾼다"…이지스운용 리모델링 추진

(서울=뉴스1) 신건웅 기자 = 이지스자산운용은 내년 백화점 철수로 슬럼화 위기에 놓인 '신도림 디큐브시티'를 세계적인 설계사 '겐슬러(Gensler)'와 함께 리모델링한다고 10일 밝혔다.

대규모 공실이 예상되는 판매시설을 랜드마크 수준의 업무 및 리테일 공간으로 탈바꿈하고, 양질의 일자리 유치로 지역에 활기를 불어넣는 것이 목표다.

신도림 디큐브시티는 서울 구로구 신도림동 692번지(경인로 662)에 위치한 대형 복합시설이다. 이지스자산운용은 2022년 6월 디큐브시티의 백화점 시설을 매입해 운용하고 있다. 지하 2층~지상 6층 규모의 이 시설은 연면적만 11만6587㎡에 달한다.

최근 임대 중이던 현대백화점이 계약을 연장하지 않기로 결정하면서 이지스자산운용은 대규모 공실로 인한 슬럼화를 막기 위해 다양한 방안을 고민해 왔다.

이지스자산운용 측은 "용도변경 없이 기존 공간 전체를 판매시설로 유지할 경우 장기간 대규모 공실이 발생할 가능성이 높다"며 "인근에 이미 신세계, 롯데 등 대형 백화점이 자리 잡고 있어 신규 백화점 유치도 사실상 불가능한 상황"이라고 말했다.

이에 리모델링을 통해 지하 2층~지상 1층은 백화점을 대체할 수 있는 리테일 공간으로, 2~6층 상층부는 기존 공간의 특성을 살려 층당 500명 이상이 일할 수 있는 글로벌 수준의 오피스 공간으로 탈바꿈하기로 했다.

최근 왕십리에 위치한 '엔터식스 한양대점'도 실적이 저조해 방치되던 쇼핑몰을 오피스로 변경하는 작업을 진행 중이다.

리뉴얼로 새로워질 디큐브시티는 GTX와 연계한 송도의 바이오기업뿐 아니라 강남지역 오피스 수요를 일부 흡수할 것으로 기대된다. 최근 강남지역의 오피스 노후화 및 임차공간 부족 현상 심화로, 2호선 라인의 강남 접근성이 좋은 오피스들이 각광받고 있기 때문이다.

이지스자산운용은 양질의 일자리 공급으로 인해, 지역 내 새로운 주거 수요 및 교육 인프라 제고 효과가 발생할 것으로 내다봤다.

이지스자산운용 관계자는 "이번 프로젝트는 단순히 건물 리모델링을 넘어 지역의 장기적 발전과 가치를 높이는 중요한 전환점이 될 것"이라며 "지역의 가치는 백화점과 같은 대형 소매업의 영향도 있지만, 강남과 판교 사례에서 보듯 고부가가치를 창출하는 일자리가 지역의 지속 가능한 성장을 위해선 훨씬 중요한 요소"라고 밝혔다.

한편 리뉴얼의 설계를 책임지게 될 겐슬러는 미국에 기반을 둔 세계 최대 건축설계회사다. 북미 지역의 리테일 시설을 오피스로 재탄생시켜 지역 가치를 상승시킨 경험이 많다. 실적 악화로 폐점한 미국 LA 백화점 2개를 업무시설로 용도변경 해 'UCLA 대학'의 연구·업무시설로 만든 '원웨스트사이드(One Westside)', 미국 미네소타의 1900년대 백화점을 현대식 업무시설로 탈바꿈한 '데이턴 프로젝트(Dayton’s Project)' 등이 대표적인 사례다.

keon@news1.kr