'신생아 대출' 9억 이하 거래 50% 넘어…노원>동대문>구로 순

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 11월 서울에서 전용 면적 85㎡ 이하의 9억 원 이하 아파트 매매 비중이 절반 이상을 차지했다.

9일 부동산 플랫폼 '직방'이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 11월 서울 전용 85㎡ 이하, 9억 원 이하의 아파트 매매 비중은 50.5%로 지난 2월(51.0%) 이후 9개월 만에 절반을 넘었다.

11월 서울 아파트 거래량(12월 3일 기준)은 총 1819건으로 이 중 918건이 전용 85㎡ 이하 및 9억 원 이하 거래로 집계됐다.

올해 초부터 새 아파트나 선호단지 등 가격이 상대적으로 비싼 아파트 위주로 거래가 이뤄지는 등 서울 아파트 매매 시장이 뜨거웠다.

하지만 9월 2단계 스트레스 DSR 적용 및 전방위적인 대출 규제로 자금줄이 조여지며 거래가 주춤해지기 시작했다.

이런 분위기 속에서 대출 규제 적용을 피한 신생아 특례대출 등을 이용한 실수요자 위주의 거래가 이어졌다.

세분화해 살펴보면 6억 원 초과~9억 원 이하 거래가 434건(47%)으로 가장 많았다.

3억 원 초과 6억 원 이하 거래가 346건(38%), 3억 원 이하 거래 건이 138건(15%)이다. 특히 3억 원 이하의 거래 비중은 올해 중 가장 높은 비중을 보였다.

자치구별로 보면 △노원구 17.9% △동대문구 9.9% △구로구 7.7% △은평구 6.5% △성북구 6.5% 순이다.

전용 85㎡ 이하 및 9억 원 이하 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 서초구(2건, 0.2%)다. 용산구는 4건이 거래되며 서초구 다음으로 비중이 작았다.

이달 2일부터 정책대출인 디딤돌대출의 한도가 줄어드는 등 수도권 내 집 마련은 더 어려워질 전망이다. 반면 신생아 특례대출의 경우 소득요건이 완화되며 대출 문턱이 더 낮아졌다.

맞벌이 기준 부부 합산 2억 원(기존 1억 3000만 원)으로 소득 요건이 완화되며 대출 신청일 기준 2년 내 출산, 입양한 가구는 전용 85㎡ 이하 및 9억 원 이하의 아파트 매매 시 최대 5억 원을 빌릴 수 있다.

직방 관계자는 "전방위적인 대출 규제 속 신생아 특례대출이 규제를 비껴간 가운데 9억 원 이하 수도권 아파트 거래 비중은 더 높아질 것으로 보인다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr