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[분양현장+]8·2규제 비껴간 실수요 맞춤형 '평택 비전 지웰 테라스'

SRT 지제역으로 강남권 20분…"스타필드 효과도 기대"
4억 중후반 가격대…인근 아파트 단지보다 저렴

(평택=뉴스1) 김희준 기자 | 2017-09-10 09:25 송고
평택 비전 지웰 테라스 모델하우스 전경/김희준 기자 © News1

"평택 비전 지웰 테라스는 인근 SRT 지제역를 통해 20분만에 강남권에 접근할 수 있고 8·2 부동산 대책과 무관한데다 청약과 전매가 자유로워 실수요자는 물론 투자자의 관심도 높습니다."(김대용 신영 전략지원본부 팀장)

신영이 경기도 평택시 용죽지구에 짓는 '평택 비전 지웰 테라스'의 본격적인 분양에 나선다.

정식 오픈 전날인 8일, 모델하우스를 방문했다. 평일 오전 평택역에 도착해 평택 비전 지웰 테라스가 들어설 용죽지구 연립주택용지(공동5BL) 인근 모델하우스에 도착했다.

모델하우스에는 전용면적 84㎡ 단독주택 유니트 A형과 C형 등이 준비돼 있었다. 유니트에선 타운하우스(2~3층짜리 단독주택을 연속적으로 붙인 형태)의 장점을 최대한 살린 공간과 개방감이 가장 먼저 눈에 들어왔다. 4층 구조의 84㎡ C형은 마련된 1층에 차고를 마련해 내집 앞 주차가 가능하도록 했다. 같은 층에 개별정원도 꾸렸다.

평택 비전 지웰 테라스 84㎡ C형 1층 전경/ 김희준 기자 © News1© News1

◇ 60㎡ 넓은 서비스면적 제공…집단 관리시스템도 장점 
일반 아파트 전용면적 84㎡ 대비 약 40~60㎡가 넓은 서비스면적을 제공해 실사용 공간을 최대한 끌어올렸다는 설명이다. 일부 가구엔 옥상 테라스를 만들고 이와 연결된 다락도 포함시켰다.

바닥면적에 포함되지 않은 반침형 공간을 제공하는 등 공간에 대한 다양한 아이디어도 적용했다. 84㎡ A형과 B형은 4층 테라스 공간이 줄어든 만큼 별도의 드레스룸을 꾸렸다.  

4층 곳곳 서비스 공간을 통해 전용 84㎡형의 총 사용공간(공급면적+서비스면적)은 약 177.54㎡에 달한다.

기존 타운하우스와의 차별화된 전략도 눈에 띈다. 김대용 신영 홍보팀장은 "평택 비전 지웰 테라스는 집 앞 주차장과 옥상, 테라스가 있는 단독주택형 주거공간이면서 동시에 아파트처럼 커뮤니티를 형성하고 외부공간을 공유하는 단지"라고 말했다. 단독주택처럼 층간소음 걱정이 없는 한편 아파트와 같은 집단 관리 시스템을 도입해 관리가 편리하다는 설명이다.

인근 주거 환경도 쾌적하다. 평택 비전 지웰 테라스는 단지 북측으로 근린공원(가칭 용죽공원)이 계획돼 있다. 실제 모델하우스 인근에 조성 중인 부지를 찾아가 보니 근린공원을 낀 마을의 가치가 한눈에 들어왔다. 현장 관계자는 "단지 설계 자체를 가족중심형으로 하고 있어 주택 인근도 친환경적으로 구성했다"고 말했다.    

단지구성도 주변 단독주택지와 하나의 동네처럼 조화를 이루어 입주민들에게 편안함을 느낄 수 있도록 배려했다. 각 동 사이에는 단차를 올린 보행전용 외부마당을 조성해 아이들이 안전하게 뛰어놀 수 있는 것은 물론 인접한 이웃들끼리 정원으로 활용도 가능하다.

박주현 신영 신사업개발팀 과장은 이에 대해 "평택 비전 지월 테라스의 경우 마당이 없거나 전면에 차량이 통행하는 등 기존 저층 주거지들이 가진 단점을 극복하도록 설계했다"고 말했다.

용죽지구 연립주택용지(공동5BL) /김희준 기자 © News1

◇SRT 지제역으로 강남권 20분…"스타필드 효과도 기대" 

단지가 들어서는 평택 용죽지구는 현재 96%의 공정률로 개발 막바지에 들어간 상태다. 주변 소사벌택지지구, 현촌지구 등 평택 남부권의 신흥주거지역과도 인접한 만큼 대규모 아파트 타운을 형성된다.

이에 따라 평택 비전 지웰 테라스는 기존 외곽지역에 주로 공급됐던 타운하우스와 달리 중심상업지구와  학교, 생활편의시설의 중심부에 위치한다.

단지는 교육, 쇼핑 등 편리한 생활인프라도 갖추고 있다. 용죽지구는 안심교육타운이 조성될 예정으로 용죽초등학교와 용이중학교가 2019년 3월 개교를 앞두고 있다. 평택시를 대표하는 평택대학교와 평택고등학교와도 가깝다.

평택역 인근 A공인중개소 대표는 "경기 고양시나 하남시가 신세계 복합쇼핑몰 스타필드 효과를 본 것처럼 평택 비전 지웰 테라스도 2019년 상반기 오픈하는 스타필드 안성의 영향을 받을 것"이라고 말했다. 그만큼 투자효과도 확실하다는 설명이다.

교통여건도 우수하다. 반경 5㎞에는 SRT 지제역이 위치해 20분이면 서울 강남 수서역까지 이동할 수 있다. 차량 약 10분 거리에는 지하철 1호선 평택역이 위치하며 BRT(간선급행버스체계) 노선(지제역~안성IC)도 인접해 있다. 경부고속도로와 평택제천고속도로 등을 이용하면 평택 구도심을 비롯해 타 도시로의 차량 이동이 수월하다. 단지 바로 앞에는 동부우회도로(성환읍~오산)도 조성된다.

평택 비전 지웰 테라스 부분조감도/ 신영 제공© News1

◇4억 중후반 가격대…인근 아파트 단지보다 저렴 

평택 비전 지웰 테라스의 분양 예정가는 4억4800만원에서 4억7900만원 정도다. 3.3㎡당 870만원 전후로 84㎡A형 기준 인근 비전푸르지오 3차(930만원)나 비전 레이크 푸르지오(990만원)보다 저렴하다.

분양현장 관계자는 "타운하우스와 비교해도 평택 외곽인 청북읍에 위치한 세인트캐슬 2차의 분양가가 3억9000만원, 블루레이크가 4억원인 점을 감안하면 평택시청과 인접한 지웰 테라스의 분양가는 경쟁력이 있다"고 말했다. 

평택 비전 지웰 테라스는 지하 1층~지상 3·4층 25개동 규모, 전용 84㎡ A·B·C 타입 총 218가구로 꾸려졌다. 300가구 이하라 청약통장 없이 청약이 가능하다. 주택소유 여부는 물론 재당첨 제한 등의 규제도 받지 않는다. 계약 즉시 전매도 가능하다. 다주택자 양도소득세 강화 등의 8·2 부동산 대책도 적용받지 않는다.

김경훈 신영 부장은 "평택시장에 공급하는 새로운 형태의 상품으로 실수요자 기대감이 고조되고 있다"며 "정부규제를 빗겨나간 것도 장점으로 작용할 것"이라고 말했다. 모델하우스는 평택시 용이동 279-4번지에 들어선다. 입주는 2019년 4월 예정이다.


h9913@

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