강남 아파트값 상승폭 0.36%→0.16%…한주만에 절반 꺾였다

[주간 시황]서울 재건축 0.36%·일반아파트 0.15% 상승
중도금 대출규제에 강남 재건축 상승세 둔화

(세종=뉴스1) 김희준 기자 | 2016-07-01 12:57 송고 | 2016-07-01 15:06 최종수정

연이은 고분양가 분양으로 집값 상승을 견인했던 강남구 개포주공의 호가 상승세가 멈추면서 강남 아파트 값 오름폭이 절반 가까이 둔화됐다. 정부의 중도금 대출 규제가 영향을 미쳤다는 분석이다.

1일 부동산114에 따르면 6월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 재건축 아파트 0.36%, 일반 아파트 0.15%씩 각각 올라 전체 0.18% 상승했다. 6월 넷째주(0.19%)와 비슷한 상승폭이다. 이중 재건축 아파트는 상승폭이 넷째주(0.52%)에 비해 0.16%포인트 감소했다. 이밖에 경기·인천은 0.04%, 신도시는 0.01% 상승한 것으로 집계됐다.

구별로는 △양천(0.41%) △서초(0.37%) △강서(0.34%) △은평(0.30%) △강동(0.29%) △도봉(0.21%) △송파(0.21%) 등의 순으로 매매가격이 상승했다. 양천은 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트가 중소형 면적 위주로 1000만~5000만원 올랐다. 재건축에 대한 기대감이 반영되면서 강남권 상승세가 확산됐다. 서초는 한신4지구의 통합재건축 기대감으로 잠원동 일대가 강세를 보였다. 매도자들의 매물회수로 신반포 한신2차가 1000만~2000만원 가량 올랐고 한신8차 56㎡는 7000만원 상승했다.

강서와 은평구는 매매전환 수요로 오름세를 나타냈다. 강서구 방화동 도시개발12단지가 1000만원 올랐고 은평구에서는 진관동 은평뉴타운 아파트값이 500만~3500만원 가량 상승했다. 강남은 개포지구 재건축 단지들이 상승세를 멈추면서 주간 매매가 상승률이 0.30%에서 0.16%로 절반 가까이 줄었다. 송파도 연일 오름세를 나타냈던 잠실 주공5단지가 주춤하면서 오름폭(0.36%→0.21%)이 둔화됐다.

신도시는 △평촌(0.06%) △일산(0.04%) △파주운정(0.03%) △판교(0.02%) △산본(0.01%) 순으로 상승했다. 평촌은 비산동 샛별한양·호계동 목련대우 소형 면적이 250만~500만원 올랐다. 일산은 백석동 백송2단지대림·문촌9단지주공 소형 면적이 500만~1000만원 가량 상승했다. 반면 김포한강(-0.02%)과 분당(-0.01%)은 내림세를 보였다. 분당은 중대형 아파트 거래가 부진한 가운데 정자동 상록우성·정든한진6차 등이 500만~2000만원 가량 하락했다.

경기·인천에서는 과천(0.86%)과 성남(0.30%)이 재건축 단지 강세로 높은 상승률을 나타냈다. 과천은 주공2·4·6단지가 500만~3000만원 가량 올랐지만 거래는 뜸한 편이다. 성남은 신흥주공이 1000만~2000만원씩 상승했다. 최근 가격이 일부 조정됐던 광명은 강남권 상승과 저가매수세 유입으로 0.12% 올랐다.

△고양(-0.09%) △안산(-0.06%) △이천(-0.03%) 등은 내림세를 보였다. 고양은 탄현동 두산위브더제니스 중대형 면적이 3500만~7500만원 내렸다. 안산은 초지동 서해그랑블 매매가격이 500만원 가량 하향 조정됐고 고잔동 호수공원대림 115㎡가 500만원 정도 떨어졌다.

전세가격은 서울은 0.06%, 경기·인천은 0.03% 올랐다. 신도시는 보합세를 보였다. 강북 도심 접근성이 우수한 지역 중심으로 전세금 상승폭이 컸으나 그 외 지역은 대체로 안정세를 나타내고 있다.

서울은 △은평(0.64%) △서대문(0.24%) △광진(0.19%) △동대문(0.15%) △용산(0.15%) 순으로 상승했다. 은평구는 은평뉴타운 일대 전셋집을 찾는 수요가 이어지고 있지만 매물이 출시되지 않아 전체적으로 전세금이 500만~6000만원 올랐다. 서대문 역시 수요에 비해 전세매물이 귀해 높은 가격에 매물이 출시되고 있다. 홍제동 인왕산현대가 250만~1000만원 올랐고 남가좌동 현대는 500만~2500만원 상승했다.

반면 강동(-0.15%).서초(-0.03%)는 재건축을 앞둔 노후단지 중심으로 단기 임대매물이 나오면서 전세금이 하향 조정됐다. 강동은 길동 신동아1·2차를 비롯해 상일동 고덕주공5단지 등이 1000만~3500만원 가량 떨어졌고 서초는 서초동 무지개가 1000만~2500만원 하락했다.

신도시는 △동탄(0.08%) △일산(0.06%) △광교(0.06%) △판교(0.04%) 순으로 올랐고 △평촌(-0.06%) △파주운정(-0.03%) △분당(-0.03%) 등은 하락했다. 동탄은 능동 푸른마을 포스코더샵2차 중대형 면적이 500만~2000만원 가량 올랐다. 일산에서는 후곡4단지 금호·한양 전세금이 500만원 상승했다. 반면 분당은 위례신도시 등으로 수요가 분산되면서 구미동 무지개건영3단지가 500만원 하락했고 정자동 파크뷰 중대형 면적 전세금도 1000만~5000만원 가량 떨어졌다.

경기·인천은 △과천(0.10%) △양주(0.10%) △고양(0.09%) △의정부(0.08%) 등이 올랐다. 과천은 재건축 이주수요로 원문동 주공2단지·부림동 주공9단지 전셋값이 1000만원 더 올랐다. 양주는 전세매물 품귀로 양주자이4·6단지 106㎡가 500만원 가량 올랐다. 반면 △군포(-0.10%) △시흥(-0.04%) △구리(-0.03%) 등은 내림세를 나타냈다. 군포는 수요가 뜸해지면서 산본동 래미안하이어스 전세금이 500만원 떨어졌다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "정부가 6월28일 중도금 집단대출 보증요건을 제한하는 내용을 골자로 한 하반기 경제정책 방향을 발표하면서 과열양상을 나타냈던 서울 강남의 재건축 분양시장을 중심으로 청약수요가 일부 이탈되고 고분양가 행진에도 일단 제동이 걸릴 것"이라고 말했다.

다만 재고 아파트 시장은 정부의 규제 시그널에 따라 심리적 위축이 있겠지만 단기적으로 큰 폭의 가격조정은 없을 것이라는 설명이다. 대신 강남권을 중심으로 한 재건축 시장의 경우 정책변수가 커진 상황에서 단기 투자로 접근하기에는 리스크가 커진 상황이라 투자변수를 면밀히 고려할 필요가 있다고 덧붙였다.

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