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[분양현장+]'분양가 저렴한 브랜드 프리미엄', 역북 지웰 푸르지오

공공택지 역북지구 내 유일한 대형사 브랜드…실수요자 문의↑
기흥역세권比 1억원 저렴한 분양가…우회도로 개통으로 교통여건 개선

(서울=뉴스1) 최동순 기자 | 2015-07-04 10:20:00 송고
역북 지웰 푸르지오 모델하우스 전경 /사진=최동순 기자 © News1

"곧 푸르지오 아파트가 분양한다고 해 청약을 안하고 기다렸어요. 10년이 걸린 공공택지인데 몇달을 더 못 기다리겠어요?"(용인시 처인구 주민 김모씨 47·여)

신영은 대우건설과 함께 용인 처인구 역북지구 B블럭 '역북 지웰 푸르지오'를 공급한다. 용인에서 10년만에 공급되는 공공택지 아파트인 데다 분양가도 인근 기흥 역세권과 최대 1억원 저렴하게 책정돼 벌써부터 기대감이 높다는 평가다.

3일 역북지구 사업지 인근에 위치한 모델하우스는 용인·수원·오산 등지에서 청약 상담을 위해 찾은 내방객들로 북적였다. 점심 식사 시간대임에도 50m 가까이 줄을 서서 대기하는 모습이었다.

김봉준 신영 분양소장은 "역북지구 유일의 대형건설사 브랜드 아파트인데 분양가도 저렴하게 책정돼 문의전화가 이어지고 있다"며 "주말에도 오늘과 같은 인파가 몰릴 경우 조기에 분양이 마무리 될 것으로 예상한다"라고 말했다.

◇동백 이후 10년만에 공공택지…대형사 브랜드 희소성

용인 역북지구 사업지 전경 © News1

역북지구는 용인에서는 동백지구 이후 10년만에 조성되는 공공택지다. 처인구 역북동 일대 41만7485㎡ 규모로 조성되며 4100여 가구와 생활편의시설·교육시설 등이 건립된다.

2007년 도시개발구역으로 지정된 이후 부동산 침체 등으로 개발이 지연되다 지난해와 올해 부지 매각이 완료되면서 본격적인 개발에 들어갔다.

역북 지웰 푸르지오는 역북지구 내에 들어서는 유일한 대형사 브랜드 아파트라는 점에서 수요자들의 기대를 받고 있다. 역북지구에는 △3월 세종건설 '용인 역북 골드클래스'(D블록) △4월 우미건설 '용인 역북 우미린'(C블록) 등이 공급됐으며 동원개발(A블록)의 분양일정이 아직 구체화되지 않았다.

사업지 인근 J공인중개사사무소 대표는 "관심이 높은 공공택지임에도 푸르지오를 분양받기 위해 청약을 하지 않고 기다렸던 대기 수요자들이 상당하다"며 "분양가가 예상보다 저렴하게 책정돼 청약경쟁률도 높을 것으로 보인다"라고 말했다.

◇ 분양가 3.3㎡당 938만원…기흥역세권과 1억원差

© News1 이은주 디자이너

역북 지웰 푸르지오의 평균 분양가(기준층)는 3.3㎡당 938만원으로 시세와 비교해 저렴하게 책정됐다는 평가다. 역북지구에서 직전에 공급된 우미린의 분양가 3.3㎡당 946만원과 비교했을 때에도 8만원 가량 낮은 가격이다.

차량 7분 거리인 기흥역세권과 비교해서도 1억원 정도 저렴하다. 앞서 3월 분양한 기흥역 지웰푸르지오 84㎡(기준층)의 분양가는 4억1390만원이었으나 역북 지웰 푸르지오 84㎡의 분양가는 3억1890만원에 불과하다. 신영 관계자는 "당초 분양가상한제 적용 분양가는 3.3㎡당 980만원 후반대였으나 실수요자들을 40만원 이상 분양가를 낮췄다"라고 설명했다.

특히 신영은 상대적으로 관심도가 낮은 84㎡ 주택형의 평균 분양가를 3.3㎡당 920만원대로 다른 주택형보다 낮게 책정해 용인 내 중형 주택형 수요자들을 끌어들인다는 전략이다.

김봉준 분양소장은 "앞서 분양한 단지들은 84㎡에서 좋지 않은 계약 성적을 거둔 것으로 조사됐다"며 "시세 대비 저렴한 분양가에 공급되는 푸르지오 브랜드 아파트인 만큼 새 아파트 이전 수요자에게 어필할 수 있으리라 기대한다"라고 말했다.

◇ '친환경+사통팔달' 입지…1259가구 대단지

역북 지웰 푸르지오 84㎡B 거실 유니트 /자료제공=신영 © News1

역북 지웰 푸르지오는 공원으로 둘러싸인 친환경 입지면서도 사통팔달의 교통망을 자랑한다. 단지 바로 앞에 용인 시가지를 우회하는 '용인시(삼가~대촌) 국도대체 우회도로'가 2017년 완공될 예정이어서 역북지구 내에서 교통이 가장 우수한 것으로 평가된다. 

경부고속도로 수원신갈 IC 까지 차량으로 10분이면 닿을 수 있으며 경전철 '명지대역'을 이용해 분당선 기흥역에서 환승하면 서울 강남권까지 50분에 진입할 수 있다. △수도권 제2외곽순환도로(이천~오산구간) △제2경부고속도로(서울~세종구간) 등이 개통되면 교통망은 더욱 좋아질 것으로 보인다.

단지 북쪽으로는 역동저수지 근린 공원이 조성되며 남쪽으로는 함박산을 조망할 수 있다. 단지 내에는 축구장 1.2배 넓이의 북유럽식 중앙공원이 조성되며 단지 외곽으로는 최대 폭 40m·길이 270m 의 전나무숲 공원이 마련된다. 

단지 중앙에는 '일본 후지유치원'에서 착안한 '공원형' 어린이집을 조성해 아이들이 중앙광장을 자유롭게 뛰어놀 수 있도록 배려했다.

역북 지웰 푸르지오는 지하 2층~지상 30층 11개동 규모로 △59㎡ 373가구 △74㎡ 353가구 △84㎡ 533가구 등 1259가구로 구성된다. 청약은 9일 특별공급을 시작으로 10일 1순위·13일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자발표는 17일이며 계약은 22~24일에 이뤄진다. 입주는 2017년 11월 예정이다.

정춘보 신영 회장은 "역북지구와 인근 역삼지구가 개발이 완료되면 생활편의·교통·교육 등이 우수한 9300여 가구 규모의 미니 신도시급으로 거듭날 것"이라며 "3월 성공 분양한 '기흥역 지웰 푸르지오'에 이어 용인의 랜드마크로 조성하는데 주력하겠다"라고 말했다.

모델하우스는 역북지구 현장 인근(이마트 용인점 맞은편)에 위치한다.문의: 1899-4488




최동순 기자(dosool@)


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